现在全款买房对于很多人来说都是一件有压力的事情，所以为了快速买到房子很多的人都会去贷款来买房子，贷款买房之后肯定每个月就要还款，还款的方式一般就是等额本金与等待本息这两种，接下来大家就一起了解一下等额本息还款计算和等额本息还款有什么优缺点。
等额本息还款计算 等额本息还款有什么优缺点
等额本息还款计算
1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2、各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第2套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。
3、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息、每月本金=本金/还款月数、每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
等额本息还款计算 等额本息还款有什么优缺点
等额本息还款有什么优缺点
1、优点，采用等额本息还款方式的话，每月还相同的数额，作为贷款人来说，操作是相对简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。当然，前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。
2、缺点，采用等额本息的还款方式，由于利息不会随本金数额归还而减少，所以说大家需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高，在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。
前面的文章为大家介绍的就是关于等额本息还款计算以及等额本息还款有什么优缺点方面的问题，贷款之后选择还款方式是非常重要的，如果要选择等额本息的还款方式大家就要计算一下看这种方式是否划算和适合自己，网上有关于还款方式的计数器大家是可以利用起来计算的。