悉尼换房者面临单元房价格和独立屋价格之间创纪录的差距

对于悉尼的换房者来说，跳进更大的房子变得越来越困难，他们需要弥合创纪录的价格差距才能从单元房换成独立房。

Domain数据显示，悉尼独立屋的价格现在是单元房的两倍，在大流行期间，两种房产类型之间的价格差异迅速扩大。

现在，超过 794,000 美元将海港城市近 1,591,000 美元的中位房价和约 796,500 美元的单价分开，从 2019 年底的 54% 差距攀升至上个季度的近 100%。

领域研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，在大流行期间，随着买家寻求更多空间，对房屋的需求飙升，过去两年房价的增长速度是公寓价格的六倍。

尽管悉尼的房地产市场正在降温——上个季度房价增长持平，单价下跌 1.2% ——但创纪录的价格差异仍然存在。

然而，鲍威尔说，这一差距可能会缩小。单位价格首先下跌，但房价将紧随其后，并可能出现更大幅度的下跌，因为它们在繁荣时期增长强劲。

公寓需求也可能受到投资者活动增加的支撑，同时可负担性限制推动或留住更多人进入公寓市场。

整个城市的房屋溢价差异很大，在更负担得起的郊区和中央海岸发现的差异最小，而在城市的东部、北岸和内西区的差异最为明显。

Vaucluse 的房价中位数是单元房价格的五倍以上，而 Bellevue Hill、Mosman 和 Strathfield 的房价至少高出四倍。对于大多数人来说，这是一个几乎不可能弥补的差距，尽管鲍威尔说，这些地区的公寓业主很少会期望能够在当地扩大规模。

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