按揭成数怎么算

按揭成数是指贷款总额占房屋总价的百分比，即首付之外需要贷款的额度占购房总价的百分比。计算按揭成数主要依赖于首付金额和购房总价。具体计算公式为：按揭成数 = (购房总价 - 首付金额) ÷ 购房总价 × 100%。例如，如果购房总价为100万，首付金额为总价的百分之三十即三十万，那么按揭成数则为七成贷款（即按揭金额为七十万）。此计算仅供参考，实际情况还应考虑房屋的其他因素。如有疑问，建议咨询银行信贷部门或房产中介机构的专业人士。

按揭成数怎么算

按揭成数，也被称为贷款成数，是指购房贷款金额与房屋总价的比例。这个比例的计算公式为：贷款成数 = 贷款额度 ÷ 房屋总价。具体数值会因为贷款人的资信条件、房地产市场调控差异而不同。常见的房贷成数主要有以下情况：

1. 个人征信及经济实力较强的贷款人一般可按总房价的8-9成进行贷款。银行会根据贷款人提供的收入证明、银行流水及个人征信等情况来确定具体的贷款成数。如果贷款人收入稳定且信用良好，贷款成数就会比较高。

2. 商品房的首套一般首付比例为总房价的3成左右，可以贷款总房价的7成左右。如果购买的房子属于首套非住宅性质的商品房或公寓房，首付款最低需要达到总房价的5成或以上。具体的贷款成数还需要根据个人的收入流水来确定。

总的来说，按揭成数的计算主要基于房屋总价和贷款额度，具体的数值会受到多种因素的影响，如个人信用状况、经济状况以及房地产市场的具体情况等。建议您在购房前详细咨询贷款银行或金融机构的工作人员以获取准确信息。

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