对于许多房地产投资者来说，他们的生活中有一点，他们不再想要为积极管理他们的房产带来的麻烦感到困扰。但是，他们也不想放弃因这些投资而享受的收入来源和税收优惠。那他们该怎么办?虽然其中一些投资者可能使用1031房地产交易所推迟税收，同时重新调整其持有的资产，但许多人可能还没有意识到这部分税法也可以用来帮助他们从积极的房地产投资者变为更少 - 涉及房地产业主。
1031交易所继续受投资者欢迎的原因是它们提供了巨大的与税收相关的优势。我和很多客户一起工作过，他们要求我们计算他们的售后税负，并且惊讶地发现他们最终会得到比他们原先预期的小得多的净值。在出售投资房产时，房主可以承担多种不同的税费：折旧重新获得(25%);联邦资本利得税15%或20%，取决于应税收入;可能的3.8%净投资所得税;和州税，在我执业的加利福尼亚，是13.3%。通过能够在不支付资本收益或其他税收的情况下对房地产销售的收益进行再投资，这意味着投资者的资金将不必努力实现其目标。
投资者仍然需要帮助搞清楚税法
修改税法本来应该简化，但对于许多纳税人来说，仍然存在相当大的混乱，例如1031交易所，主要的房屋豁免规则，慈善机构的扣除，信用卡的利息和其他不再允许的事情。对税法的各个方面缺乏了解以及仍然允许的内容为注册会计师和注册会计师顾问提供了一个展示他们在复杂主题方面的专业知识的绝佳机会。
在更新的税法之前，1031个交易所可用于其他资产，如经典汽车和美术。现在，1031s仅限于房地产，但这并不意味着必须为同一类型的房产进行交换。您的客户可以将资金从空地转移到公共存储设施，从单户住宅到公寓，或从仓库到停车场，
虽然房地产仍然是受到高度保护的资产类别，但顾问在帮助客户了解此类资产的税务考虑因素方面发挥着关键作用。当与希望退出活跃房地产所有者角色的客户合作时，我鼓励顾问向他们介绍1031房地产交易所提供的不同选择和与税收相关的优势，以便他们继续增加财富。