在某些地区，购买商业地产作为投资而不是住宅物业实际上更便宜。如果你买得好，商业房地产可能是一项有利可图的投资，但大多数人都害怕未知，并且在不知情的情况下让一个好机会过去。
Commercial Property Cashflow的商业地产投资者和教育家Helen Tarrant在拍卖日分享了她对首次商业房地产投资者的提示。商业房地产基本面在查看任何潜在的商业交易时，请查看地点，租户和房产类型。Tarrant说，多功能性是寻找商业投资物业的关键因素。
“看看仓库，特别是那些可以有不同类型租户的小倾斜板仓库，”她说。“即使他们有在线业务，他们也可以拥有其中一个可以拥有办公空间或从那里分发办公空间的房产，或者那里的舞蹈学校。“看看你的邻居，因为你正在购买一个枢纽。
“那里的人流量是多少?该地区是否在增长和变化，该地区正在下降?人们搬走了，因为路上有一个新的购物中心?“提出正确的问题是研究潜在商业交易的基础。如何计算产量收益率是您投资的回报率，Tarrant表示您需要计算净收益率以确定投资是否值得。
要计算净收益率，请计算租金率，然后计算所有支出，包括利率，法人团体，税收。然后你最终得到净租金，所有的支出都减去了。除以购买价格来计算净收益。“如果净租金为40,000美元，而你以50万美元的价格购买房产，则收益率为8%。这是在抵押贷款之前，但所有的支出已被取消，“塔兰特说。
在地区和边缘地区，塔兰特说你绝对可以获得这个标记，但不是在悉尼和墨尔本。然而，主要城市的收益率一直在上升，悉尼的一些房产如办公室空间的收益率为6-6.5%，她说这是一个积极的信号。从哪儿开始?首次商业房地产投资者应该寻找低于100万美元的房产。
塔兰特表示，商业地产在50万美元范围内有很好的机会，投资者应该准备好快速行动。Tarrant建议，占地80-120平方米的办公空间是一个很好的范围。这种尺寸的空间是多功能的，如果需要可以分成两个，适合一系列租户。