曼哈顿房东收缩免费赠品随着需求的增长提高租金

曼哈顿房东在1月份长长的黑暗隧道尽头看到了光线，因为受挫买家的需求使他们能够提高租金并减少免费赠品以吸引租户。

评论师米勒塞缪尔公司和经纪人道格拉斯埃利曼房地产公司周四在一份报告中表示，1月份签订的新租约份额，其中包括免费租金，经纪人费，礼品卡或其他甜味剂的数量，与一年前相比有所下降。连续43个月的涨幅之后，这是第一次同比下滑，因为可能的购房者选择租房并等待更好的时间来购买米勒塞缪尔的总裁乔纳森米勒。

“我认为这是一种简单的供需现象，”米勒说。“购买方面的需求减弱，加上销售市场非常独立的卖方，租赁市场也从中受益。”虽然权力平衡略微向地主转移，但仍有大量租户待遇。根据该报告，包括它们在内的租赁份额从一年前的49.3%降至1月份的44.5%。赠品的规模也从一年前的1.4个月减少到1.2个月的租金。

根据米勒的说法，1月份优惠后的中位数租金为每月3,320美元，比去年同期增长5.7%，这是自2015年8月以来的最大涨幅。随着更多的购房者需要租赁空间，空置率连续第八个月下降。

道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)租赁执行经理哈尔加夫齐(Hal Gavzie)表示，“如果销售方面存在不确定性，他们会看到让步和交易，那就更有意义了。”“利用其中一些交易是有意义的，然后在12或16个月后，再看看销售方面。”

根据该报告，1月布鲁克林的业主激励措施同比下降，这是35个月以来首次降至新租约的47%。自治市镇的净有效租金中位数仅上涨2.7%至每月2,708美元。