上周的最高法院命令给予购房者Amrapali集团案中的金融债权人地位，这是一个受欢迎的举动，从表面上看。然而，剥离几层，你会发现它为购房者和已经受到压力的流动性开发商带来了新的挑战。既然银行和金融机构无法对从错误开发商那里收回的资金提出索赔，那么在资助项目之前，他们会倍加谨慎。这可能会影响新单位的供应以及正在建设的项目的执行。我们告诉您这对购房者意味着什么，但首先让我们了解这种流动性紧缩是什么。
流动性紧缩
国家房地产开发委员会全国总裁Niranjan Hiranandani说：“由于最高法院的裁决，过去几年银行对项目资金减缓形式的持续问题的影响将变得更加严格。” (NAREDCO)。
但HDFC有限公司董事总经理Renu Sud Karnad并不认为SC订单会影响整个行业。“基本上，最高法院的命令是针对那些未履行职责的错误银行。但如果银行以正确的方式做事 - 确保建设正在进行，借款人是真实的，这是真正的贷款，那么我认为银行应该有权行使抵押贷款(土地和公寓的索赔) ，否则我们将如何借出。我不认为它可以成为一个例子，否则所有贷款都会停止，“卡纳德说。
SC订单只是挤压开发商流动性的因素之一。住宅项目的资金流量处于历史最低水平。根据房地产咨询公司Cushman和Wakefield India对房地产私募股权投资的报告，“2019年上半年(上半年)住宅市场投资是过去五年来的第二低(自2015年以来) )，在刚刚₹5,610亿卢比“。
虽然个人和机构投资者已经退出市场，只要该行业的回报率为零或微不足道，银行也在两到三年前停止直接为开发商提供资金。此外，过去几年为房地产开发商提供资金的非银行金融公司(NBFCs)也有自己的信用问题需要处理。“流动性紧缩是目前的主要问题;印度房地产开发商联合会(CREDAI)秘书Pankaj Goel在8月5日至7日在以色列特拉维夫举行的NETCOM年会上表示，银行和NBFC不愿向房地产行业提供贷款。
根据最近由房地产顾问Knight Frank India，印度工商联合会(FICCI)和房地产自律机构NAREDCO进行的联合调查，“需求疲软，库存过剩，开发商违约以及NBFC危机恶化资金枯竭，这反过来增加了借贷成本，并影响了已经紧张的部门的财务状况。在目前的情况下，利益相关者意味着做好生意也很难说服贷方。“
政府限制住房融资公司(HFC)的资助计划只会增加开发商的困境。国家住房银行(NHB)上个月发出通知，要求氢氟碳化合物“停止”在资助计划下提供贷款，其中开发商代表购房者支付住房贷款利息一段时间，通常是在项目仍在建设期间CRED董事长Jaxay Shah表示，“国家开发银行决定禁止氢氟碳化合物在资助计划下贷款是'冲动'，应该回滚以促进销售。”
大多数专家认为危机将持续一段时间。“随着NBFC与流动性问题的斗争，住宅市场可能会面临进一步的冲突，”Cushman和Wakefield India的负责人兼总经理Anshul Jain表示。
这是什么意思？
流动性危机不仅会给开发商带来麻烦，也会给购房者带来麻烦。缺乏资金将直接影响到建设项目的完成。“如果没有投资者主导的资本，开发商将无法实现必要的销售势头，这将减少供应渠道，开发商将难以完成现有项目，”ANAROCK Property Consultants Pvt.Ltd。董事长Anuj Puri说。
只有更大的开发商能够忍受这场危机。“在这种情况下，根据房地产开发商的财务稳定性，正在进行建设项目的执行，”Hiranandani说。
然而，购房者也有好消息。普瑞说：“在这样的市场情景中，开发商不仅要求提高价格，而且要给真正的买家提供大幅折扣。”根据莱坊的情绪指数报告，“有75%的利益相关者认为住宅价格升值的情绪看起来也不乐观住宅价格将继续保持低位“。
作为买方，在预定建设项目中的公寓之前确定开发商的财务状况至关重要。评估项目需求也很重要;如果需求或销售量低，请远离。就住宅房地产板块的投资而言，大多数专家在中短期内看不到多少升值。