如果你看见厨房里有一只蟑螂,那里面肯定不止一只。
对于楼市也是如此。如果你看到曾经的“隐形炒房军团”开始“出货”，那真正卖房、乃至动了卖房心思的肯定不止一家。
2019年1月7日至1月8日，贾跃亭的核心资产北京(楼盘)财富时代置业有限公司，也就是大名鼎鼎的北京三里屯商业地产世茂工三，其全部股权将被法院拍卖，起拍价23亿元。
时间回溯至2016年5月份，距离贾跃亭在五棵松热泪盈眶发布乐视汽车没几天时间，风头正劲的乐视以30亿元价格从世茂股份(600823,股吧)手中接盘这一项目。然而仅仅半年后，乐视危机以他的一封“1元工资”内部信彻底引爆。时至今日，在多次交涉地产商出售无果后，世茂工三将以不到八折缩水价起拍。
这还真是令人有点唏嘘。
不过，便宜归便宜，问题是，谁敢接盘?
“地主”家也没余粮了
在资金问题频出之后，卖房成了企业变现的重要通道。
据Wind数据显示，截至2018年12月初，有42家上市公司宣布出售房产资产，前三季度为23家上市公司。10月1日-12月10日，有19家上市公司发布售卖房产相关公告，第四季度成为上市公司的卖房高峰期。
卖房大军也包括曾经的赚钱大户。2017年初九鼎60多人分1.7亿年终奖的消息刷爆网络似乎还没多久，就连这些被认为“不差钱”的券商也开始卖房了。有媒体统计称，近一个半月以来已有三家上市券商准备出售旗下房产，拟出售的房产评估价值合计高达9.36亿元。
市场成交清淡下，打折卖房的不在少数。11月14日，ST新梅终于卖了上海(楼盘)新梅大厦房产，并高兴宣布这个交易预计将增加约3500万元的净利润。而仅仅在两个月前的9月，这家公司还乐观估计这桩交易要增加4500万元净利润。两个月，降价一千万，这意味着该公司出售房产折价超过了20%。
再者，以生产电力变压器的三变科技(002112,股吧)为例，十月就开始卖房，结果9套房子只卖了4套，三套上海、一套北京、一套哈尔滨(楼盘)的房子无人问津。无奈之下，只得降价。不过，这五套总价超过两千万的房产，一共降价249万元，打了九折，其中北京位于宣武区(现西城区)的房产降价绝对值最大，高达158万。
但一直到目前，还没有更多关于这几套房子成交的消息。或者，打九折的价格对于市场而言，显然还不够低。
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另类炒房大军
A股上市公司曾是楼市一支隐形“炒房大军”。
据wind数据统计，截至2018年3季度末，A股3565家上市公司中，有1696家上市企业持有投资性房地产，也就是说，将近一半A股上市公司悄没声儿地干起了炒房团的事儿，并且这些投资性房产总市值已经高达1.1万亿元。
自2008年以来，A股上市公司持有的投资性房地产总市值更是不断增高，有数据显示，在2008年A股持有投资性房地产市值仅为1300万左右，十年过去已经翻了数倍。
A股上市公司中持有投资性房产最多的“房东”是美凯龙。当前，美凯龙投资性房地产账面价值已超777亿元,占总资产比例为71.95%。你以为它是卖家具的，其实它是收租金的。在2014年至2016年，其自营商场实现的租赁及管理收入分别为51亿元、56亿元和60亿元，占当年主营业务收入比例均在60%以上。
大房东们收租金，小房东们在寒冬“卖房”也能赚的不菲收益。今年6月，从事电力自动化产业的金智科技(002090,股吧)宣布拟以3308.16万元的价格将其位于北京西城区的4套住宅房产出售给公司控股股东。
这四套位于北京莲花池东路的房子，均是超过100平米的大户型，总面积为551.36平方米。四套购于2009年的房产均价不高，当时北京二手房均价在12000元-18000元/平米区间，9年后以6万元均价成交，也就是说，不到十年时间内，这四套房产的价格也翻了数倍。
2018年上半年，热点楼市曾因为新房、二手房价格倒挂引发抢房潮，在人人试图突破限购多买一套房时，以企业为掩护的“炒房团”开始引发监管层关注。
比如在2018年6月，在杭州(楼盘)某项目的公证摇号结果中，出现同一法人注册的三家企业同时中签的情况，除了这一项目外，这三家公司还分别中签过杭州其他热门楼盘。随后，杭州出台政策，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。
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砸盘的来了，救市的能来吗?
市场寒冬之际，总有“救市”的声音传出。
2018年底，山东菏泽对“楼市限售”政策进行调整的地方，而在此之前太原(楼盘)已经悄悄松绑了限售政策。随后，广州(楼盘)公寓松绑限购、衡阳(楼盘)出台文件“暂停执行限价政策”，虽然由于顶不住压力，衡阳撤销了这份“暂停”执行限价政策的通知，不过，政策松动的决心似乎已经深入人心。
一方面，地方政府“蠢蠢欲动”，另一方面，对于手握万亿房产市值的A股上市公司来说，如果未来还持续有公司加入“售房大军”，对于楼市的降温预期可想而知。
不过，一个问题是，当上市公司都开始卖房子，你会去充当接盘侠吗?
或许，你的机会正在增加。标志性事件就是，中央经济工作会议定调下，“被默许”的地方松绑调控大戏的启幕。照此节奏，接下来，跟进城市将越来越多。
但投资，你就别想了!
不得不说，第一，这不是决策层调控的意图，也不会给你留缝隙;第二，在“坚决遏制房价上涨”成为调控主基调时，小不稳则乱大谋，所以，接下来就一个字——稳，想套利的只能say goodbye。
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