单户住宅或公寓楼是哪种投资租赁物业更好

导读 投资住宅租赁房地产是增加财富和分散投资组合的好方法。如果您准备投入租赁房地产投资,应该购买单户住宅还是公寓楼?您应考虑四个关键点,

投资住宅租赁房地产是增加财富和分散投资组合的好方法。如果您准备投入租赁房地产投资,应该购买单户住宅还是公寓楼?您应考虑四个关键点,以评估哪种是更好的投资:空缺,管理,维护和资本。

空缺

空置会影响单户住宅和公寓投资的收入潜力;但是,单户住宅空置对经济的影响要大得多。房屋中的空置是黑白的:您有房客还是没有房客。如果您的投资物业空缺了三个月,那么您的年收入的25%就消失了。

相比之下,如果租户将一个单元放到三个单元中,并且闲置三个月,您的年收入将减少6.25%。公寓投资的单位越多,单个空置对物业收入的不利影响就越小。

管理

投资者可以自我管理或雇用物业管理公司。如果您正在雇用公司,则按收入百分比计算,单户住宅的成本往往会比公寓大楼高,但以实际美元计算,公寓大楼的成本往往会更高。原因是规模经济。一栋公寓楼的管理费用可能更高,但是与一栋房屋相比,拥有20个单位的建筑物的收入来源要多得多。相同的逻辑适用于建筑物的其他服务。

管理层需要考虑的另一个概念是增加投资。如果您想购买另一套单户住宅,则管理费用的增加呈线性增长,这意味着您只需增加另一套公寓,即可简单地将管理成本提高一倍。另外,规模经济对于第三方管理公司也可以再次发挥作用。这些公司通常会降低添加到他们为您管理的投资组合中的其他建筑物的成本。

保养与维修

相同的规模经济概念使公寓在空置和管理方面优于单户住宅,也适用于维护和修理。最好的例子是屋顶。1200平方英尺的单层独栋房屋的屋顶大小与三层的四层公寓(一个花园单元略低于地面,而三层以上)的屋顶大小完全相同,其中有四个1,200-平方英尺单位。屋顶的修理或更换费用完全相同。对于公寓楼而言,费用占收入的百分比显然较低。如果房屋的租金是四居室公寓的两倍,情况仍然如此。此概念适用于您投资中的每个维护和维修项目。

采购资金

到目前为止,公寓投资似乎比单户住宅好得多。那么,为什么有人会买出租房屋而不是出租房屋呢?主要原因是购买所需的资金。有两个因素起作用:投资和融资的总价格。在大多数市场中,单户住宅的价格通常低于公寓楼的价格。单户住宅的首付可低至5%,而投资者通常需要公寓购买价格的20%至25%。

让我们将25万美元的单户住宅投资与25万美元的公寓投资进行比较。对于价值25万美元的房屋,您很可能需要不到15,000美元才能购买它。对于价值25万美元的公寓楼,您需要大约50,000美元才能购买。

现在考虑更可能的情况是,在一个房屋价值25万美元的同一个市场中,平均四居室可能价值至少500,000美元。这意味着投资者需要$ 15,000来购买房屋,而$ 100,000或更多来购买四层公寓。进行购买所需的资金数量,通常比其他任何事情都更重要,它决定了投资者为什么购买单户住宅而不是公寓楼。

如果您的目标是投资于住宅租赁物业,请不要对这个资本问题感到绝望。大多数新公寓投资者从其他投资者或希望使他们的购买资金多样化的朋友和家人筹集资金。通过招募投资者,您可以分得一块或多块,但它使您可以开始从事公寓业务。尽管大多数租赁投资者出于资本原因和较低的进入门槛而倾向于使用单户住宅,但即使您将大部分派给投资者用于购买资本,公寓的投资回报通常也会更高。

住宅租赁物业是一项不错的投资,因为毕竟人们将始终需要居住的地方。在尝试之前,请考虑以上四个要点,并确定最适合您的回报和资本的方法。大多数选票投向公寓楼,而不是单户住宅。

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