单户住宅进行更多建设 可能会给住房短缺的市场带来缓解

上个月正在为单户住宅进行更多建设，这可能会给正在经历住房短缺的市场带来一些小小的缓解。然而，大多数经济学家表示，这还不足以跟上买家的需求。

美国商务部周三公布，6月份单户住房开工数增加有助于抵消部分多户住宅产量的下降，但6月份新屋开工率仍下降0.9%，经季节性调整后的年率为125万套。这标志着美国住宅建筑连续第二个月减少，尽管这是传统上一年中最繁忙的住房时间。

6月份单户开业率上升3.5%至847,000单位，这确实弥补了5月部分行业的部分下跌。波动的多户住宅部门，包括公寓楼和公寓，6月下降9.2%，达到406,000套。

“6月份相对平淡的房屋开工数据是由于多户住宅产量的下降，由于待售市场的负担能力问题，多家庭产量仍然有所上升，”全国住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特迪茨说。“人口普查数据显示，2019年上半年唯一显示单户建筑收益的地区是南方，相对于收入来说，住房通常更便宜。”

然而，上个月，南方的单户住宅和多户住宅开工率下降了9.2%，而西方则下降了4.9%。另一方面，6月份单户和多户家庭的综合起点在东北部上升了31.3%，在中西部上升了27.1%。

尽管房地产行业一直呼吁，但建筑商已经报告了在全国市场上增加新房库存的若干挑战。建筑商表示，劳动力和地段短缺以及建筑材料成本的上涨使他们无法增加建筑。

挑战似乎也没有缓和。住房许可证是衡量未来住房产量的指标，6月份降至两年来的最低点。全国许可证上个月下降6.1%，达到122万单位年化率。上个月的单户住宅许可证增加了0.4%，达到813,000套，而多户住宅许可证减少了16.8%，达到407,000套。