通货膨胀：商品和服务价格总体水平持续上升。在更多的非专业术语中，这意味着随着时间的推移和通货膨胀的增加，您的购买力会随着相同的金额而变得越来越少。
请记住，在90年代中期，100万美元似乎已经准备好终身退休了吗?快进到2019年，相同的数量似乎几年就足够了。这是一个例子。在1995年，您可以用1,000美元购买的东西现在价格在1,650美元到1,700美元之间。这是24年来65%的累积通货膨胀率。听起来不太可怕。
让我们拿一个更大的项目。如果你在1995年以250,000美元的价格购买房子，那么在2019年它将需要419,000美元 - 或更多。请记住，这并不考虑房屋获得的任何欣赏。它只考虑了因通货膨胀而改变的消费能力和美元价值。问题是，你怎么能通过通货膨胀打赢甚至利润?
答案：房地产。
首先，让我们通过传统投资评估您实际上如何输入通胀。对于许多人来说，我们会根据目前的生活方式评估退休所需的费用。如果我们每年赚10万美元，我们可能会根据我们认为合适的方式开始投资和设置帐户。但是，如果您在1989年以100,000美元的薪水开始设立退休账户，那么在2019年，由于过去30年的累积通货膨胀率为109%，您实际上需要209,910.82美元。除此之外，管理许多退休账户所收取的费用完全耗尽了跟上通货膨胀率所需的资金。
正如一位金融专家所说，如果一美元的购买力随之上升，那么定价的稳定增长似乎并不那么具有挑战性，但事实并非如此。“与通货膨胀作斗争的唯一方法就是赚更多的钱，但对于大多数美国工人来说，实际工资 - 即在考虑到通货膨胀之后 - 几十年来一直停滞甚至下降(着名的中产阶级挤压)。”
现在，让我们评估房地产作为对抗通货膨胀并在现在和退休时产生现金流的工具。房地产投资通常被视为通胀对冲投资。通胀对冲投资通常是预期在一段时间内增加或至少维持价值的资产。这涉及三个方面，使房地产成为对抗通胀的一个很好的工具：升值，增加收入(租金)和贬值债务。