克罗地亚房地产市场前景如何？

在该国经济复苏和整个欧元区历史低利率的推动下，克罗地亚房地产市场在2015年经历了零售、办公、酒店和酒店行业的几次重大投资。虽然零售和办公部门面临租金上涨的压力，但工业市场是最不发达的部门，但其活动有所增加。

克罗地亚高力地产董事总经理韦德拉纳李侃表示：“克罗地亚的房地产行业预计将在2016年有几项发展和交易，这得益于更好的经济环境、收入机会和投资者信心的增强。作为未来一年最活跃的市场，我们看到零售、办公、酒店和酒店业。”

市场亮点：

萨格勒布的办公市场预计将获得另外26000平方米的办公空间，包括Adris商务中心LeedGold Market的第一栋办公楼，这是国际绿色建筑证书。

几个有趣的项目将丰富零售市场：杜布罗夫尼克港格鲁正在开发一个大型混合用途项目，拥有1.4万平方米的大型购物中心，而MidEuropa基金正计划在普拉开发一个新的购物中心，其中3万平方米的购物中心、90个零售单位和Samobor和Imotski等第三产业城市也将获得新的零售开发项目。考虑到消费支出、旅游业和整体经济的积极趋势，租金预计将面临上涨压力。

工业市场对物流空间的需求持续增加，很多租户都在寻找更优质的选择，认为BTS(内置)项目是最便捷的解决方案。我们预计这一趋势将在2016年继续下去，这将促进新物流中心的提前发展。预计空缺率将进一步下降，这可能会引发新的事态发展。去年，这一市场部门的活动主要在萨格勒布县(RALU物流公司、萨格勒布啤酒厂、考夫兰和拉杰马克斯的配送和物流中心都是在这里发展起来的)。除萨格勒布及其周边地区外，最重要的工业和物流区是里耶卡附近的库库利亚诺沃和斯普利特附近的杜高波耶。

展望未来，预计酒店业的投资活动将继续，尤其是在布朗菲尔德。期待市场新进入者，尤其是目前克罗地亚酒店市场不存在的国际酒店品牌。酒店服务是目前对开发商和投资者最具吸引力的行业，因为通过国有企业私有化/重组项目在布朗菲尔德获得的游客数量、过夜住宿、可用资金和有吸引力的投资机会不断增加。

度假村和豪华住宅也对投资者特别感兴趣，那里的买家结构多样，其中斯洛文尼亚人占比最大，其次是瑞典人、斯洛伐克人和英国人。最需要的豪华住宅是小住宅，价格高达50万欧元。总的来说，目前的供应短缺和巨大的潜力在于开发较小的豪华别墅出售和较大的高端别墅出租。

随着供应的到来，主要是银行处置的推动，预计2016年的几笔交易将在投资领域进行，主要是零售领域，这可能会使2016年的投资销售创下历史新高。

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