购物中心与零售机构达成协议

中国购物中心的业主和主要零售组织已经达成协议，就如何应对影响举行闭门谈判。租户单方面威胁撕毁租约的行为已经从谈判桌上消失了。

这一举措标志着一个重大变化。前一周，亿万富翁零售商所罗门卢(Solomon Lew)和韦斯特菲尔德(Westfield)老板场景集团(Scentre Group)之间爆发了一场吸引媒体关注的口水战。鲁的主要连锁店Westfield关闭了它的店铺，并指责购物中心的老板们将顾客的健康置于危险之中。

但是店主们已经屈服于这种需求。他们来到谈判桌前，帮助租户度过危机最糟糕的时期，并帮助他们重新站起来。

购物中心企业仍承压，信用评级机构下调前景预期，证券公司大幅下调目标股价，尽管多数机构表示，尽管股价低迷，但不需要提供纾困融资。

店主不仅要为几个月微薄的收入做好准备，还要为大幅降低租金做好准备，包括小专营店，租金将降低20%左右。与此同时，像Myer这样的零售商预计将大幅缩减门店面积。

业内专家告诉《澳大利亚人报》，商场整体价值会下降20%左右，很多较大的区域中心根本卖不出去。

单方解除权是不平衡的，因为房东不能因为不交房租而解除，与恢复期间出租人和承租人共同努力的义务无关。

这将大大降低大型上市公司、专业零售批发基金和直接拥有购物中心的大型养老基金持有的购物中心的价值。

周二，澳大利亚购物中心理事会、澳大利亚零售商协会、全国零售商协会和澳大利亚医药工业协会就零售租赁原则达成协议，并制定了支持零售商的行为准则。

NRA首席执行官多米尼克兰姆(Dominique Lamb)表示，在周日要求各方坐下来谈判后，各方都坐下来了，业内人士表示，他们将转向在州一级处理复杂的零售租赁问题。

SCCA执行董事安格斯纳迪(Angus Nadi)表示，购物中心业主和零售商对业务连续性感兴趣。

这些组织同意暂停清理因感染而未付的租金，并努力减少租金或暂时修改租约，并为受影响的租户减少租金或免收租金。

但Peak的机构以财务危机为由，拒绝让租户终止租赁，称“单方面终止权是不平衡的，给定一个房东的租金，支付凭证不能终止，与出租人和承租人的追偿义务不配合”。

其他原则也适用于短期合同，允许终止可能影响整个租赁的合同，这些合同的有效期可能会超过。这些组织说：“这并不鼓励零售商与房东和金融机构合作制定恢复计划。”他们指出，“财务困境”的定义仍不明确。

该行业正在寻找一种全国性的方法，但希望各州能迅速采取行动，也许是在议会再次通过法案之前通过一项法规。还有人呼吁降低房东的法定费用和土地税。

瑞银房地产分析师表示，这“已经席卷了整个购物中心行业，即使经济复苏，租金也会永久下降。

随着这种病毒摧毁全球零售商的生存能力，房东们崩溃了，同意“分担”租户的痛苦，而大多数公司取消了他们的指导方针。

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