悉尼的内区和西区首当其冲 悉尼房价年度跌幅最大

全球金融危机以来，悉尼内西区郊区首当其冲，悉尼房价年跌幅最大。

根据Domain Group的数据，虽然悉尼房价中位数同比下降了4.5%，但内西区少数郊区的房价跌幅是这个速度的两倍。

彼得森受灾最严重，房价下跌了15.2%，是悉尼所有郊区中跌幅最大的。

厄尔伍德、巴埃尔曼、安娜恩代尔和拉塞尔利紧随其后，房价分别下跌7%至8%。

南部的Sans Souci是悉尼房价跌幅第二大的城市，中位数下跌13.9%，至1200.5万澳元。

专家表示，这些郊区的房价中位数都远高于城市的1，144，217美元，这表明近年来首都房价大幅上涨，需要进行价格调整。

“我认为这反映了这些领域最受欢迎的组合。在繁荣时期，他们是主要受益者。”AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士说。

“这是投资者在繁荣时期发挥更大作用的地方，因此当市场再次下跌时，这些领域变得更加脆弱。”

在房价增长表现最好的郊区中，悉尼有几个享有盛誉的街区，在排名前20的郊区中，有6个州的房价中位数超过了200万澳元。

勃朗特见证了悉尼房价的最大涨幅，上涨了26%，达到392.5万澳元的新中位数。Bellevue Hill的房价上涨了16%，达到545万澳元，而Vaucluse的房价上涨了12.1%，达到495万澳元。

Phillips Pantzer Donnelley的销售代理戴维泰瑞尔表示：“目前(市场)的高波动性最强，这是由于该地区本地买家的升级。”

“在过去的五年左右时间里，人们的钱翻了一番，这让他们能够升级。

“我们发现，大多数买家都是本地买家，他们在街上走来走去，纯粹是为了景观、面积或房屋质量而升级。”

北邦迪是东郊一个令人惊叹的郊区，这里的房价下跌了6.2%，房价中位数达到了285万澳元。

与此同时，一些房价跌幅最大的郊区也经历了一年中最强的一些单价上涨。

彼得森公寓同比增长16.6%，价格中位数升至78万美元。代理商说，这表明市场发生了变化。

RaineHorne Petersham的董事Frederico Fraga-Matos表示，首次购房者正在意识到像Petersham这样交通便利的郊区公寓的价值。

他说：“我们知道公寓的价格让很多人感到惊讶。这只是人口结构的变化。”

“人在流量上真的被宠坏了，还在发展。”

纽敦雷恩霍恩的主管迈克尔哈里斯也看到更多的买家对公寓感兴趣，他说这使得房价不断上涨。

哈里斯说，“对于首次购房者来说，(他们)处于更实惠的范围内。

“这些首次置业者现在看到了购买单位市场的机会，因为价格已经回升。我觉得悉尼部门的思维方式发生了很大的变化。

“人们看到了住在一个单位的好处。他们知道维护成本低，你会得到更多的好处。拥有一块土地的想法减少了。”

Domain Group的数据科学家Nicola Powell博士表示，在许多增长如此强劲的郊区，价格调整是不可避免的。

“需要透视。我们已经看到悉尼所有地区的增长。市场调整是房地产周期的一部分，这不一定是坏事，”她说。

在去年的巅峰时期，马尔科姆刘易斯和他的妻子在附近的兰威克买下了他们家的房子。但是，他们并没有被潜在的价值损失所分期，因为他们想在2020年后保留他们的家庭住房，价格有望再次上涨。

刘易斯说：“我们并不真正担心房地产市场会上涨还是下跌。”

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刘易斯先生希望将来能翻新他的四居室房子，并相信他最终会得到回报。

他说：“悉尼房地产市场运行良好。如果市场上有一点空气，不要恐慌。”

从长远来看，我无法想象这个领域(兰德威克)会在任何方面明显落后于市场。“我很惊讶这是一种很好的生活方式(在这里)，”他说这是一个很棒的小地方。"

该机构通过玛丽豪威尔出售的房产表示，从长远来看，这笔交易将是有益的。

霍维尔女士说：“这将使他们适应很长时间，他们将改善财产和赚钱。”

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