工资好的找不到符合自己经济状况的地方

今年不要指望房东会给你任何租金折扣。34岁的亚历克斯桑顿(Alex Thornton)是纽约布鲁克林区时髦飞地Fort Greene的一名视频制作人，他正在寻找一套可以在整个行政区附近出租的公寓。他发现了什么：价格比去年大幅上涨。至少有一次，他和未婚夫克里斯托弗表达了对房地产的兴趣，房租甚至涨了。“房租上涨的速度比人们的工资还快，”他说。他说：“房东想让你一年租40次，还想让租客拿到不切实际的高信用分。”“即使是那些收入不错的人，也找不到一个符合自己经济状况的地方。”

不仅仅是在纽约。大多数物业经理计划今年对他们的房客仁慈一点。根据对Rent.com 500多名物业经理的调查，约88%的物业经理在过去12个月内提高了租金，其中68%的物业经理预测明年租金将继续上涨8%。客户，该网站代表了数千个租赁物业和数十万个租赁单位。这几乎是大多数员工今年加薪的三倍。

更重要的是，55%的房地产经理表示，他们不太可能提供优惠或更低的租金来填补空缺。他们变得更强硬的一个原因是，他们比去年这个时候处于更强的地位。超过46%的受访房地产经理报告称，Rent.com的调查显示，租赁空置率有所下降，而根据人口普查局的数据，2015年第二季度，租赁房屋的空置率为6.8%，是过去20年来的最低空置率。

尽管如此，许多租房者将收入的30%以上花在房租上(一般建议金额)，他们需要帮助才能符合租房条件。Rent.com发现，约43%的房地产经理报告称，无法满足收入要求的申请人数量增加，并要求担保人。34%的人表示，租房者坚持住自己的公寓，并续签了租约(2014年为29%)，要么是因为他们在其他地方面临更高的租金，要么是他们选择不购买房地产。

哈佛大学住房研究和企业社区合作伙伴联合中心上个月发布的一项调查显示，将收入的一半以上用于租房的人数将从2015年的1180万增加到2025年的1310万，增幅为11%。住房组，找到了。这一计算是基于租金和收入仅与通货膨胀率(每年2%)一致的事实。2013年，超过四分之一的租房者，即1120万租房者，赚取了一半以上的租金，比2000年增加了300万。

研究发现，“对经济适用房的需求已经超过了联邦、州和地方政府提供援助的能力”。但它补充称，私营部门无法以足够低的租金向低收入租房者提供新单元。事实上，截至2013年，新建单元1，290美元的租金中位数相当于租房者每月家庭收入中位数的一半，这突出表明决策者迫切需要考虑提高对租赁住房的支持水平，特别是对最低收入家庭。

纽约和旧金山仍然是租金最贵的城市。今年9月，旧金山一居室公寓的租金飙升了14%，至3530美元。对50个城市的100套城市公寓的租赁网站进行的独立分析发现，纽约的租金上涨了5%以上，达到3160美元。二级城市的租金也有所上涨，包括加州奥克兰(上涨23%至2030美元)、佛罗里达州杰克逊维尔(上涨16%至870美元)、密苏里州堪萨斯城(上涨15%至770美元)和加州弗雷斯诺(上涨17%至770美元)。

在纽约，房地产市场也由经纪人主导，他们收取年租金的15%。在一套月租2000美元的公寓里，桑顿需要3600美元的代理费、2000美元的押金和2000美元的第一个月租金。“从长远来看，对纽约经济的影响是不可持续的，”他说。他补充说，房地产开发商正在向邻近社区收取“雄心勃勃”的价格，而不是事后。“我认为这种情况的发生率在整个小城市都略有下降。他们放过了我们。我们还能做什么？我们必须搬到别的地方去。”他还在寻找。

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