2月19日 房主如何从房地产市场的下跌中获利？

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墨尔本房地产市场的可怕预测可能是你踏上房地产阶梯的第一步。

房地产专家揭示了房主如何将下跌的价格转化为更好的地址或更大的房子，以及哪些房子和郊区最有可能实现这一目标。

根据穆迪分析和CoreLogic的报告，墨尔本内城东部和南部的精英郊区的房价今年将下跌超过10%，尽管预计该市其他地区的房价只会下跌约4.5%。

墨尔本整个房价不会跌到同一水平，这为聪明的购房者打开了阶梯之门。

现在，市场专家透露，墨尔本外围东部、北部甚至西部地区的聪明房主可以利用周边价值的较低预测，在市场再次回升之前，买卖该市的蓝筹郊区。

realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管这可能意味着增加贷款，但几乎墨尔本任何地方的房主都可以利用这些条件。

Conisbee女士说：“我们可以在我们的网站上看到，有许多地方目前做得很好。”

“在Orchard Park和Warrandyte这样的地区，如果你位于外部，想要进入内部，那么这群人可能会做得很好。”

Advantage Property Consulting的买方倡导者弗兰克瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示，墨尔本中北部和西郊的许多房主可能会成为赢家。

瓦伦蒂奇说：“阿拉维尔、福斯克莱、塞登和威廉斯敦等地区。”

这些区域预计会以更高的价格出售，因为这个价值150万美元的池塘里有更多的鱼。如果他们想搬到东部或南部，你可能会在埃尔伍德买一套房子，一年前卖200万美元，现在是180万美元。

“在北方，普勒斯顿、布伦瑞克、诺斯考特和桑伯里的业主或许可以卖掉，跳到元秋的东边。”

他补充说，城市东部和南部房价下降的部分原因是他们早先的成功，许多郊区的房价在过去五年中上涨了80%以上。

瓦伦蒂奇说：“它们永远不会过时，如果你想交易一个，我认为自2012年上次经济衰退以来，这是最好的时机。”

鸭绿江特辑

今年可能是你从鸭绿江以北转战南方的最好机会。照片：大卫凯尔德。

CoreLogic的澳大利亚房地产总监杰夫杰夫怀特(Geoff Geoff White)表示，那些愿意在规模上做出让步的人有一个特殊的机会。

怀特说：“如果他们想退出北部或西部的四居室，然后缩小规模，那么与他们相比，2019年的机会会更好。”

倡导者凯特巴科斯(Cate Bakos)表示，对于那些想从差异中获利的人来说，像坎伯威尔、元秋、布莱顿和霍桑这样的郊区将成为关注的焦点。

一些房主可能比其他人受益更多，因为他们的常绿特性。

巴科斯女士说，“尤其是那些学区非常受欢迎的地区。”

麦金农市受欢迎的麦金农中学住宅区，在陷入困境的房地产市场依然能卖得很好。

维多利亚房地产学院副院长亚当多丁(Adam Docking)表示，这只是一道算术题。

多丁先生说：“当百分比下降时，顶部和底部之间的差距就会缩小。”

“通常情况下，我们发现内环总是带动充电，不管是好是坏。

“所以，当市场没有以前那么活跃的时候，这是一个绝佳的机会，因为你的钱可以买到更多。”

即使是那些不想搬家的人，也能以比一年前更低的价格扩大同郊区家庭住房的价格。与美元价格相比，价值160万美元的住房价格下降了6%。价值80万美元。

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