4月17日缺货时的5种找房方式

导读 音频评论消息传开了。房地产又回来了。购房者再次参与,但在大多数市场,他们面临着巨大的库存短缺。一些买家提出四分之三的房子报价,只是

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消息传开了。房地产又回来了。购房者再次参与,但在大多数市场,他们面临着巨大的库存短缺。一些买家提出四分之三的房子报价,只是为了继续输给其他买家。

在这个紧张的市场中,买家和房地产经纪人需要跳出框框思考。你可能需要处理不挂牌出售的房子。有五种方法。

1.寻找“过期”和“撤回”列表

一个好的代理人会搜索最近上市但从未出售的房屋的MLS。许多房子卖不出去,因为在当时它们被认为价格过高。他们的最新出价看起来像今天的有效价格吗?业主可能没有意识到市场已经回暖了多少,可能仍然对出售房屋持开放态度。让你的代理人联系业主,表明你的购买意向。向主人表明你是认真的,你可能会得到回应。

2.搜索Make MeMove的价格

你是不是觉得自己像一头牛,和其他几十个买家一起在一个热闹的露天聚会上吃草?在周日的开放参观中清理Zillow应用程序?您可能希望通过在您想要拥有的社区中搜索“让我搬家”价格的房屋来过滤列表。

定下“让我动起来”价格的主人已经竭尽全力指出要卖的价格。一些潜在卖家的定价是不现实的。但其他人可能在几个月或几年前就已经上市了,他们的价格实际上可能是可行的。联系他们。它经常起作用。

3.查一下租赁清单

购房者为什么要上租房单?原因如下:房主可能曾经住在家里,但为了找工作、离婚或改变生活,不得不搬家。那时候他们的家可能就在水下,或者市场根本接受不了要价。他们没有挂牌,而是决定租出去,“出租”几年。他们现在的租客可能已经通知了,业主只是想再租一次,不知道市场的变化。如果你喜欢它,请了解一下主人是否愿意出售它。放松,他们可能会加入。

4.不要忽视价格过高的物品

各地房产中介最大的抱怨就是和卖家合作。他们对房价不切实际,尤其是在这个紧张的市场。但作为买家,你可以利用这一点。

在一些市场不到六个星期后,高价房就失去了光泽。卖家不经常清洗。杂草在前面生长。可能也不会出现。遏制力的减弱和不切实际的价格会让买家望而却步。

对买家有什么好处?很多卖家不会以更低的价格挂牌出售房屋,而是会以更低的价格出售。如果可能的话,在第一次降价前接受报价。一旦他们降低价格,其他买家会再次注意到,你可能会遇到竞争。

5.场外或口袋名单

有些房主想出售,但不愿意或无法上市。也许他们只是不想要打扫房间和看电影的麻烦。也许他们只是非常隐私。尤其是在奢侈品市场,有些业主就是不想公开挂牌出售自己的房子。

在许多市场中,房地产经纪人定期就潜在的交易相互联系。有些地区有专门的网站,供代理共享异地物业,也称为“口袋”列表。同样,经纪公司通常会在产品到达MLS之前的几周内将上市产品发布给代理商。与关系密切的业务代表合作,确保你对这些潜在的机会没有信心。

创造性思维

最活跃的买家花几个月时间用传统方式找房子。在价格上涨到足以吸引更多卖家和库存进入市场之前,这些买家可能会继续面临房屋库存短缺的问题。因此,确保你的经纪人尽一切可能为你寻找机会是很重要的。愿意用非常规的方法击败竞争对手,利用低利率和优惠价格。

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