多伦多开发商长期以来更喜欢建造公寓

导读 音频评论多伦多大都市的空置率长期较低,导致租金在短短几年内飙升,从而为开发商提供了一剂经济灵丹妙药,避免了几十年的专属租赁市场。基

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多伦多大都市的空置率长期较低,导致租金在短短几年内飙升,从而为开发商提供了一剂经济灵丹妙药,避免了几十年的专属租赁市场。

基思雷丁(Keith Reading)说,“更多的群体只是因为租金不断上涨而关注租金。如果我们回顾五年或十年,公寓的利润会更高。那是因为租金水平无法让酒店式公寓与之抗衡。”Morguard的研究主管。“如果你特别看看多伦多,但你必须看看多伦多的大多数主要城市,租金已经达到了一定的水平,从而使出租公寓在财务上(特别是长期)更好,因为进来的钱不会停止,但公寓会做。”

由于迅速退出市场,公寓对开发商来说仍有意义,但零售业出现了风暴,通常没有开发经验的房地产投资信托公司开始分散投资组合。

雷丁说,“如果你考虑一个更长远的目标,并且是像里约热内卢这样的房地产投资信托基金,那么会有很多变化。当然也有一些障碍,零售开发者的收入是不确定的。”“他们正在寻求缓冲应该减少的收入,而一个很好的办法是发展酒店式公寓,因为他们获得了长期租金收入,增加了零售收入,而零售收入是持平和下降的。”

当只投资于公寓市场时,几乎无法阻止市场甚至整个行业的暴跌。但是租金收入稳定,几乎可以保证随着时间的推移而增加,是困难时期的安全网。

“现实情况是,在经济低迷时期,公寓往往表现良好。原因是,当人们担心经济和工作时,他们不会购买独栋房屋或公寓。这样一来,你从公寓获得的收入就相当稳定了。”

“租房需求远大于供给,所以你肯定是在关注房租的上涨,这也正是一些开发商所关注的。目前市场竞争异常激烈,有大量公寓在建,但租房就不是这样了,因为竞争少,供应少。”

现在多伦多的专门出租单位看起来和60年代到80年代建造的房子差不多(从里到外都像公寓),这也是所需租金提高了开发商经济性的原因之一。像市中心的Livmore这样的建筑,就是豪华的专门出租屋。虽然它是租金控制的,但因为它是在安大略省政府废除新建筑的租金上涨上限之前开发的,所以对这种单元的强劲需求有助于扭转该市只限于公寓的心态。

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