印度储备银行今年的回购利率下调110个基点未能提升房地产行业的情绪，房地产行业一直在努力应对水泥和钢铁等建筑材料的高消费税问题以及流动性问题导致的需求疲软住房金融公司和NBFC面临的问题。在RBI换岗后去年12月，印度储备银行行长Shaktikanta Das在短期银行间拆借利率累计下调110个基点，降至5.4%，但政策利率下调至零售水平尚未发生。住房部门指责实际利率没有相应降低，因为在大量印度人喜欢购买新房产或资产的节日季节之前保持需求低迷。
“尽管储备银行多次减息，银行仍没有降低零售利率，而且正在损害房地产行业，”德里 - NCR Panchsheel集团董事Anuj Chaudhary表示。
德里 - NCR地区的其他几个房地产开发商在Dipawali和Dussehra的节日之前并不乐观。这是大量购房者除了购买其他贵重物品之外更愿意购买新房产和车辆的时候。缺乏乐观情绪背后的主要原因是印度储备银行无法确保更快地降低政策利率。
印度储备银行行长Shaktikanta Das最近要求银行将其利率与回购利率而不是基本贷款利率(BPLR)联系起来。印度最大的公共部门银行 - 印度国家银行 - 已开始向与Repo Rate相关的新客户提供贷款产品。然而，尽管RBI不断推动，但大多数银行和住房融资公司仍未遵循这些指示。
“这些措施大多处于讨论阶段。它们尚未完全实施。他们未能提升房地产行业的需求，“一位德里房地产开发商告诉Financial Express Online要求不透露姓名。
“这是政府和储备银行无法确保将利率下调转移到损害我们的零售层面，”他说。
本月，政府和印度储备银行宣布了一系列措施，以提高住房融资公司的流动性。在预算公告之后，储备银行为非银行金融公司(NBFCs)提供了1.24亿卢比的信贷额度。
国家住房银行(NHB)本月还宣布为住房金融公司提供3万亿卢比的信贷窗口。它是银行向氢氟碳化合物提供的两条现有信贷额度的补充。这些流动性提升措施旨在推动10月至11月节日购买前的需求。
然而，由于还有其他一些因素抑制了需求，房地产公司并没有立即得到任何缓解。NHB的流动性提升措施主要是为经济适用房提供住房贷款。这些措施并未解决房地产行业的长期现金紧缩问题，因为IL&FS危机蔓延至DHFL等其他NBFC并影响其他住房融资公司，因此在获取信贷方面一直面临困境。
ILF&S危机的连锁反应严重挤压了其他NBFC和氢氟碳化合物，使得房地产公司难以提高营运资金或从中获得新贷款以完成未完成的项目。
“这些措施并未解决我们面临的系统性问题。当我们接近NBFCs为完成我们的项目筹集贷款时，他们向我们收取18-20%的利率。除了高利率外，他们还需要多种担保并遵守其他严格的条件，这对我们来说更加困难，“Anuj Chaudhary告诉Financial Express Online。