买房的时候有很多楼盘房源都会介绍赠送面积
1、“偷面积”:利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计一些既可以让业主利用,但又不计入销售面积或只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算,层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等),以提高单位面积的使用率,让购房者觉得“物超所值”。
2、违建面积:部分开发商的 “赠送面积”,是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。
3、侵犯共有面积:开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积,实际为业主共有面积。如常见的承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。根据《物权法》规定,该部分空间应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有,开发商等于是慷他人之慨,将原属于共用的部分许给一户独用。只要其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。
常见的赠送面积
1、小院:如果购房者选择一楼的房子的话,可能会遇到赠送院子的情况。由于一楼房子不好卖,所以开发商会赠送给购房者小院。但其实一楼的小院子是属于业主共有的面积,即便开发商承诺送给一楼住户也并不会体现在一楼住户的产权证上面,遇到拆迁等情况也不属于一楼住户。
2、地下室:小区地下室、半地下室也常常作为赠送面积给购房者,但根据《建筑工程建筑面积计算规范》的内容,地下室是否计入产权面积要看的是地下室有多高。如果地下室的高度在2米2以下,那么赠送给你的面积就是一半地下室面积。如果地下室高度在2米2以上,那么计算面积的时候地下室也是会算全部面积收钱的。
3、阳台:人们喜欢有阳台的房子,有的阳台如果实在房屋主体结构之外的,开发商会赠送给你一半的面积,因为根据《建筑工程建筑面积计算规范》,一半的阳台面积本来就是属于你的。如果是在主体结构之内,那么开发商就不会赠送面积。
4、露台:露台属于房屋的公共区域,所以本质上也是属于全体业主共有的,但由于很多时候露台会被设计到某一个单独用户的独立空间,所以开发商就会将其赠送给唯一的指定业主。
5、飘窗:开发商喜欢在设计房屋的时候带上飘窗,并将赠送飘窗作为一个卖点。但其实如果飘窗的窗台和室内地面差在0.45米以下,净高在2米1以上的,本身就只计算一半的产权面积。
免责声明:本文由用户上传,与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 如有侵权请联系删除!
-
【男孩起名大全带梓字】在给孩子取名时,很多家长都希望名字既有文化底蕴,又寓意美好。而“梓”字因其音韵优...浏览全文>>
-
【男孩女孩的好名字】为孩子取一个好名字,是父母送给孩子最珍贵的礼物之一。一个好的名字不仅要有美好的寓意...浏览全文>>
-
【男孩名字中有明字】在为新生儿取名时,许多家长倾向于选择寓意美好、音韵和谐的名字。其中,“明”字因其积...浏览全文>>
-
【男孩名字有寓意的字】在为男孩取名时,许多家长都希望名字不仅好听,还要有深刻的寓意。选择合适的字可以赋...浏览全文>>
-
【男孩名字洋气点的】为男孩取一个既符合现代审美又富有个性的名字,是许多家长在孩子出生前就开始思考的问题...浏览全文>>
-
【奈曼旗到通辽多少公里】从奈曼旗到通辽的路程是许多前往两地之间出行的人关心的问题。无论是自驾、乘车还是...浏览全文>>
-
【奈曼旗八仙筒镇】奈曼旗八仙筒镇位于内蒙古自治区通辽市奈曼旗,是该地区重要的农业和畜牧业基地之一。近年...浏览全文>>
-
【奈李是什么水果】“奈李是什么水果”是一个常见的问题,尤其在一些对水果种类不太熟悉的地区,人们可能会对...浏览全文>>
-
【奈何我是什么意思】“奈何我是什么意思”是网络上较为常见的一种提问方式,常用于表达一种无奈、困惑或对某...浏览全文>>
-
【奈何boss又如何剧情简介】《奈何boss又如何》是一部以职场与爱情为主题的都市情感剧,讲述了女主角林小满在...浏览全文>>