布里斯班租金价格三年来首次上扬

布里斯班要求租金近三年来第一次上涨,这有可能标志着租户市场的终结。

根据最新的域名租赁报告,房屋租金中位数从每周400美元增加到去年第四季度的410美元,环比增长2.5%,同比增长 。

“高级研究分析师尼古拉鲍威尔说:”布里斯班市场正逐渐转向利用房东,因为基本需求开始吸收广告租赁供应。“

“自2017年底以来,可供出租的股票一直在下滑,目前处于三年半以来的最低水平。”

现在要求单位租金为每周380美元,自去年同期以来每周增加10美元。由于一段时间的疯狂建设,公寓市场多年来一直被认为是弱势的。

鲍威尔博士表示,下个季度可能会看到房东的情况继续改善。

“如果这种情况持续下去,租户之间的竞争将会加剧,对租赁价格造成进一步的上行压力 - 鉴于长期稳定,这是一个显着的变化,”她说。

房地产经理已经准备好迎接一个大的一月,他们希望这将有助于提高其余年度的租金价格。

“去年的这个时候,我们在1月的前7天比接下来的三个月有更多的申请,”Living Here Haesley Cush的负责人说。“我们认为去年市场价格已经达成; 因为它所有的公寓都触底,现在已经绝对坚定了。“

对于Rentstar物业管理公司来说,2019年到目前为止还没有出现太大的增长。

“在1月初,布里斯班有相当多的学生和人们搬迁。我们一直有一些非常好的数字,“导演Chase Bursnall说。“这与去年的租户数量大致相同,价格也大致相同。”

他表示,双重生活型房屋吸引了大量溢价,但他担心学生住房日益集中可能会让投资者需要降价以进行竞争。

豪华租赁也表现不错,库什先生报告说,寻求每周价值1000美元或以上的房产的租户数量增加。

尽管房地产行业对昆士兰州租赁规则的改变提出了不安,但价格上涨仍在继续,该规则已于去年年底进行了咨询。

代理商表示,尚未出现的租赁法改革尚未影响市场,但有可能这样做。

Palaszczuk政府的改革可以引入最低标准的房产,允许房客对房产进行小幅改造,并使租户更容易养宠物。

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去年维多利亚州租房者和房东的通过类似的法律是一个爆发点,维多利亚州房地产协会威胁房东会将他们的房产从集体市场撤出。

租户昆士兰州首席执行官Penny Carr表示,没有证据表明租赁法的任何变化都会导致大规模的房东外流。

“出租物业的业主会认为这是一个混合包。有些人会理解这是一个好主意,人们想要长期居住,还有一些人不想放弃他们拥有的权力,“她说。

“该行业将争辩说将会有大规模的撤资,天空将会下降,但它从未发生过。”

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