在维多利亚州莫宁顿半岛的尽头，美丽的波特西拥有大量资源——海洋、冲浪、海滩、水上运动和一些澳大利亚租金上涨最快的项目。对投资者来说，这似乎是一个田园诗般的选择……直到考虑到该国一些增长最快的房地产价格。
Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示：“如果你在海洋不断变化的地区寻找投资潜力，那么Monington半岛的租金最近出现了一些不寻常的上涨。”
“然而，强劲的价格增长率可能会令人不快。看看房价不太贵、租金收益率降低的地方可能是个好主意。”
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莫顿半岛的租金最近有所上涨，”Domain的高级研究分析师Nicola Powell说。照片：格雷格布里格斯
Domain最新的维多利亚租金报告显示，一些最受欢迎的海边景点的价格大幅上涨。
例如，波特西的每周房屋租金中位数每年都发生巨大变化，达到35.7%至950澳元，尽管总租金收入中位数仅为2.51%。
半岛的合伙人索伦托也表现强劲，租金中位数上涨23.6%至680美元，但收益率略高，为2.77%。
“这就是我们所说的全球‘瘦’市场，市场不多，资源有限，所以随着时间的推移，只会变得更加珍贵。”
“它有非常美丽的海滩、公园和小村庄，这让你觉得自己在一个岛上，你已经逃离了这个世界。租金还会继续上涨。目前，我们的租户正在街上排队，试图相互竞价。”
不过，一般来说，是否在维多利亚的沿海城市投资，很大程度上取决于买家的选择。
Pitcher Partners的合伙人苏大恩表示，如果他们计划投资，然后搬到那里过上一种生活方式，那么“快乐投资”可以证明最初的购买成本是合理的。
“然后，它会成为一种生活方式资产，因此，如果总财务回报不可预测，也没关系。但是，你还是要仔细检查人们愿意支付的租金，因为你不希望费用、保险、修理、维护和折旧将净租金降至零。”
在过去的一年里，在波特西以西470公里(仙女港和尼尔森之间)的波特兰，房租上涨了相当大的12.5%，但收益率要高得多，达到了6.91%。
哈德森房地产波特兰公司的尼基哈德森说，该镇是许多投资者的最爱。
她说：“我们完全被海岸包围了，我认为它还没有被发现。”
“不到10万美元就能在这里买到800平方米或900平方米的土地，非常有吸引力。”
也许在巴斯海岸郡波特西以东140公里的旺萨镇发现的更少。
在这里，租金在过去一年增加了10.6%，在过去五年增加了43.1%。南海岸第一的本纳什说，这可能是一笔极好的投资。
他说：“这个地区现在正在起飞并迎头赶上。”