孔德·纳斯特无法改变他在市中心改变游戏规则的行为

导读 这可能是一笔小租赁——如今,这笔交易被证明是911后闹市商业重生的转折点,第二次风来了。据消息人士透露,纽约科学院和西尔弗斯坦的财产...

这可能是一笔小租赁——如今,这笔交易被证明是911后闹市商业重生的转折点,第二次风来了。据消息人士透露,纽约科学院和西尔弗斯坦的财产将重建七号世贸中心学院4万平方英尺的租约,租期为15年。

对于一个非营利组织来说,在一栋满是大型、逐利租户的大楼里(比如穆迪和威尔默黑尔律师事务所),适度续约有什么大不了的?

事实上,该学院在2005年签署的原始租约被证明是重要的——尽管当时没有人知道。这是170万平方英尺塔楼的第一个承诺,因为市场“过剩”而遭到广泛谴责。2006年5月23日7WTC开业时,该学院是silverstein仅有的两家租户之一。

鉴于如今蓬勃发展的区域办公市场,人们很容易忘记当时7WTC的厌恶和担忧。它在2003年开始兴起,当时纽约人被重建世贸中心遗址的问题所吸引。

许多房地产、政府和媒体大声反对重建原来1400万平方英尺的办公空间。他们特别担心silverstein会在没有预签租户的情况下开始建造7WTC。

然后迈克彭博以每平方英尺50美元的价格把他撕了,当时市中心的“房价”是每平方英尺35美元——忽略了附近的大多数办公楼已经过时。(如今,纽约科学院空间更新的要价租金在80美元左右。)

相互竞争的房东和房地产经纪人嗤之以鼻,西尔弗斯坦是一个保险挤奶工。《纽约》杂志没有意识到崭新的写字楼通常不会在一夜之间被填满,将7WTC称为“拉里的52楼问题”。

《纽约时报》是西尔弗斯坦竞争对手布鲁斯拉特纳在公司新总部项目中的合作伙伴,他不遗余力地碾压西尔弗斯坦。《每日新闻》也是如此,它的老板莫特祖克曼也是银色啤酒杯乐队另一个主要竞争对手波士顿地产的负责人。

银色啤酒杯乐队坚持要他的枪。像穆迪这样的大租户会跟随学院。公司永远不会搬到世贸中心区或市中心任何地方的想法被曝光为无稽之谈。

如果7WTC像批评者预测的那样长期空置,它的大兄弟一号和四号世贸中心将不会建成。康德纳斯特无法改变他在市中心改变游戏规则的行为。

这一切都始于纽约人从未听说过的一个组织的适度租赁。

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