现在买还是永远涨价房地产泡沫间距再次扭曲

大部分消费者都能很快背出一些房地产行业普遍使用的投资。这是购买的好时机！“现在该出手了！”这是一生的机会！房地产生意是关于销售的。虽然这些线可能缺乏创造性或特殊性，但它们在某个时间点都是正确的。尽管这种说法的一般性质似乎表明缺乏努力，但大多数这种说法被认为是基于销售的业务的一个可以原谅的部分。

然而，我们在上次房地产泡沫期间听到的促销活动似乎比其他活动更引人注目。随着21世纪初房价的飙升，一些房地产行业的促销转向消除消费者的恐惧，而不是野心：

立即购买或永远降价！"

这是很多公司的呼声，他们期待着无尽的家族升值。据说房地产价格超过了收入的增长，而且因为它总是以这种速度持续，只有那些拥有房子并分享这些权益收益的人才能跟上市场。

当然，我们都知道接下来会发生什么。在过去的五到七年里，在我们目前的复苏之前，我们已经看到全国各地的房地产市场价值达到20%到50%。几乎每个家庭都成了经济适用房。很多因为恐惧而买房的人，在水下做完六个数的时候，都会感到非常不安。

无论是经济衰退的原因还是责任，对于很多人来说，明确的教训就是要根据事实而不是基于情绪来做房地产购买决定。当然，给家人买第一套房子的时候，说起来容易做起来难。然而，每天都有醒目的提醒，让消费者更加注意做出合理的购买决策——当地市场的卖空和止赎。

害怕体育场回来。

有趣的是，受到批评的促销活动今天又回到了我们刚刚复苏的市场。房地产的价值仍然高于峰值，大多数分析师认为当前价格没有被高估。新“永远定价”的推出更加注重消费者的购买力。

房价的历史数据清楚地表明，我们最后一次陷入了泡沫。很多人只是选择忽略它。房价史无前例的上涨，与房地产市场的历史高峰和低谷相去甚远。

如今的购房者，对反复低迷的警惕应该集中在两件事上：

1.房价有没有可能维持现在的价值或者升值？

2.我可以在这个小区长期买房吗？

今天的市场看起来与泡沫时期大不相同。虽然我们在最近的复苏中看到了价格的上涨，但整体的复苏并不显著。一些地区比其他地区受益更大，但这些地区通常是经济衰退期间受害最深的城市。总的来说，我们目前的市场似乎处于一个相对健康的增长模式。通货膨胀调整后，全国各地似乎都在缓慢而可持续地升值。

房价可靠性的另一个指标是购买和租赁的相对价值。住房有基本价值，是居住的地方。买房当然还有很多额外的好处，消费者认为不适用于租房。然而，这种溢价是有限的。当我们看到租赁比购买便宜得多时，我们经常会看到经济衰退。

显然，我们目前的市场指向一个合理的价格，即使它不是一个被低估的房地产价值。当购买变得比月成本租赁便宜时，通常表明市场被低估，投资成熟。

当然，利率与这种承受能力有很大关系。经济衰退期间的价格下降肯定会降低人们的负担能力。然而，利率的大幅下降创造了比任何其他因素都更多的可负担性。

“现在买还是永远失去购买力？”

这就是新恐惧球场的橡胶与道路相遇的地方。对于现金购买者来说，这些负担能力问题不是问题。然而，今天的超低利率对购买大部分资金的买家产生了阴阳效应。抵押贷款比以往任何时候都便宜，但每增加0.25%，他们的购买力就会比以往大得多。

购买力快速解释：当抵押贷款利率在8%左右(历史平均水平)波动时，1%的市场增长率将使买方的抵押贷款支付增加12.5%。同样的贷款成本增加了12.5%，对购买力造成了很大的压力，但并不是压倒性的。按照今天4%的利率，市场1%的涨幅将使抵押贷款支付额增加25%，并使购买力翻倍。这是买方能够承受的重大变化。

记住，30年期房贷8%的利率是正常的。我们习惯了廉价融资，但历史表明，利率很快就会上升。由于购房者的购买力每年下降10-25%，同时房价上涨，购房者的购买力会迅速明显减弱。

除了情绪化的推销，现在还购买了数据点。

那么，你真的能为购买融资的买家“永远定价”吗？这可能取决于当地社区的房地产和就业市场。一定有收入被调整以满足房价的领域，反之亦然。同时，总有一些社区会成为“下一件大事”，价值上升的速度会比附近的环境快很多。

毫无疑问，今天在某个社区会有不买房的消费者，意识到自己从此错过了。当前的利率提供了一个为住房提供资金的机会，这种方式在不久的将来可能不会出现。

我们可能只会看到许多错过了一生机会的消费者，而不是永远给他们定价。因为这种说法可能被过度使用，历史利率数据表明这种可能性很大。能以今天的价格和今天的利率锁定长期融资的买家，会比等到利率上升的买家获得更有利可图的投资。

如果大多数购房者不在当前市场购买，他们就不会永远固定价格。话虽如此，几年后，他们中的很多人会关注当前的融资成本，并责怪自己没有提前购买。

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