房屋需求仍然旺盛但公寓价格滞后

在悉尼和墨尔本的许多郊区，公寓价格的增长继续落后于飙升的房价，而且这一趋势几乎没有减弱的迹象。

独立屋和单元房之间的价格差距扩大是我们最大城市土地稀缺的长期趋势，独立屋和高层公寓之间的差距往往最大。

在截至 3 月 31 日的一年中，悉尼 North Ryde 的房价飙升了 29%，而该郊区的单元房价格仅增长了 6%。同样，Homebush 的价格上涨了 29%，而单价仅上涨了 7%。

CoreLogic 的数据显示，在悉尼的 Pennant Hills，房价上涨了 24%，而单价则持平。

墨尔本许多地区的情况也是如此，同期 Essendon North 的房价上涨了 19%，而公寓价格下跌了近 1%。

墨尔本坎特伯雷的独立屋价格上涨了 14% 以上，而单元房则下跌了 4%。在市中心的 Hawthorn East，独立屋价格上涨 9.6%，而单价下跌 6%。

CoreLogic早些时候的分析显示，更昂贵的房地产市场，尤其是那些靠近中央商务区以及相对于独立屋单位数量较多的地区，往往价格差距最大。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，近期单位市场价格表现相对较差的原因之一是与 相关的旅行限制，包括关闭澳大利亚的国际边界。

城市化中心对投资单位的需求可能会下降，因为它们对移民和国际学生的影响很大。

在大流行最严重的时期，许多单元都是空的，尤其是在墨尔本市中心。

她说，随着国际边境的重新开放，来自海外的移民人数迅速增加，这将有助于支撑悉尼和墨尔本的公寓价格。

然而，欧文表示，一个令人担忧的领域仍然是抵押贷款利率上升的前景，投资单位的价格对利率变动的影响比房屋价格高。

许多分析师预计，澳大利亚储备银行将在今年开始提高官方利率，最早可能在 6 月，贷款机构预计将转嫁其浮动利率抵押贷款的任何加息。

在经历了两年的房价飙升之后，过去一年的巨大收益似乎已经结束

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