华盛顿特区创纪录的住房市场还能持续多久

华盛顿地铁的房价已经升值八年了，这是历史性的增长，过去三年出现了两位数价格增长的明显势头。

Corey Burr在位于 Chevy Chase 的 TTR Sotheby's 代表 DC 地区市场的买家和卖家已有 30 多年的历史。他认为市场开始出现裂缝的早期迹象。

“当人们计算价格上涨和利率上涨时，物业的持有成本在一年内上涨了约三分之一。我认为，随着时间的推移，同样的升值和加息水平是不可持续的，”伯尔说。

但他指出，“随着时间的推移”在历史上是相对的。

“美联储从 2003 年到 2007 年将利率提高了四个百分点。直到 2008 年，在美联储开始加息五年后，住宅房地产的背后才被打破。目前的美联储仅将利率提高了 1% 的四分之一，因此我们距离更昂贵的货币对房屋销售的累积效应还有很长的路要走，”伯尔说。

Burr 确实认为，目前的资金成本还没有上升到足以显着减缓 DC 市场销售的水平。但他确实预测，30 年期抵押贷款利率可能会在三年后达到 6%，甚至 7%。

其他可能影响当地住宅​​房地产市场未来的因素包括卖家不合理的标价(伯尔说他还没有看到)、房屋在市场上的停留时间更长、卖家降低标价、库存增加或更多的买家意外事件在优惠中。

华盛顿地区的房屋销售确实继续放缓。根据上市服务公司 Bright MLS的数据，3 月份的已成交销售额比去年 3 月份低 7%，待售或已签订购买合同但尚未完成的销售同比下降 12% 。

上个月华盛顿特区的房屋销售中位价为 555,900 美元，同比上涨 7.9%。

根据北弗吉尼亚州房地产经纪人协会的数据，在北弗吉尼亚州，现在的中位售价为 650,000 美元，比一年前高出 9%，该协会还指出，销售额同比下降了 5%。

Bright MLS 的房屋需求指数基于房源搜索和代理商展示，处于“中等”范围，该指数比去年同期下降了 18.5%。

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