公摊面积包含了哪些

公摊面积包含以下区域：

1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等区域。其中，电梯井和楼梯间是最主要的组成部分，这些区域是建筑中的公共通行空间，产权归属于同一楼的所有业主共有共享。还有专门为防盗监视装置和安全值班服务场所使用的底层空间以及管道层，这些都是为了保障建筑内部设施的正常运行和维护所必需的公共设施区域。除此之外还包括楼宇之间通行与分区分服的地下车库走廊部分及甬道中相应的空间和入户前建造的与人分路形成的各种洞口围合形成的公共空间也属于公摊面积范畴。由于高层建筑涉及更高的服务保障人员的需求与一些设备的维护等必要设施的配备问题，所以公摊面积的计算会考虑这些情况在内。而住宅公寓内的各种专有单元配置是面向户外的楼宇门面结合的处理方法和整套公用结构的方法组成在一起的建造技术活动所用的空间也是公摊面积的一部分。对于多层建筑而言，公摊面积的计算则是以满足业主日常服务通行空间和营业楼盘特定构成手段等方式占用相关的楼体表壳内外分摊。简单地说公摊范围要视产权部分是否归属于同一主体业主共享的空间而判定是否属于公摊范围面积的计算指标之内。总之公摊面积涵盖了整个住宅或公寓中公共通行空间和公共设施的占用面积以及产权归属于同一楼所有业主的相应部位的总空间大小等多个方面的因素确定出来的公摊区域集合的总计的面积数量也包含在内。具体计算方式比较复杂需要根据实际情况进行确定。此外对于不同类型的建筑公摊面积的计算方式也会有所不同因此需要具体分析而定。在计算过程中如果有不确定的部分应当与物业进行协商确保准确无误。注意并不是所有共有面积都能计入公摊需要查看相关文件明确说明。具体的相关信息可以咨询当地的房地产开发商或物业管理公司了解详细情况以做出合理决策避免纠纷和误解的产生并咨询律师以获取更专业的法律意见以保障个人权益不受损害。另外购买商品房时也需要了解房屋产权年限等信息以免日后出现不必要的麻烦。 公摊面积还包含了室内对地下室采光及功能性共享的利用分割来的小部分室内公共建筑面积地下室墙面也需要纳入分摊的一部分这主要涉及有些房地产企业会通过美化某些赠送面积为提高房子功能性得到更高的去化收益例如在规划套内户型上通过将公共卫生间迁移利用临近住房局部截除内置转变为单一化不功能分散性质的一己功能性之局而产生进一步对地下室采光通风功能的利用而分割出的室内公共建筑面积等也属于公摊面积的一部分。总的来说公摊面积的计算相对复杂需要考虑多方面因素购买房产时应当根据具体情况咨询专业人士或房地产开发商以避免潜在问题发生侵害自身的合法权益。（上述内容仅供参考请根据实际情况咨询相关人士）。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！