在商业房地产的不断变化的情况下，有些事情保持不变，至少在下一个供需周期滚动之前。对于威尔明顿的办公空间和公寓来说，情况确实如此，即使交通发生变化 - 一些只是提议的 - 并且零售行业的修正对当地产生了影响。
虽然经济下滑可能即将到来，但经济在2019年第一季度表现良好，因为当地经纪人和商人密切关注以下趋势。
需求办公室总部位于威尔明顿的商业房地产公司Cape Fear Commercial的经纪人兼高级副总裁保罗·卢卡斯说：“除了少数的套装和公寓项目外，过去几年里新建的办公产品很少。”“然而，我们已经看到投资者利用这种需求/供应缺口，通过购买和重新定位旧办公楼，使其再次成为A级产品。”
他说，一个例子是位于伊斯特伍德路的Landfall Park North and South，新的所有者这两座建筑物对公共区域进行了大量的资本改善，并帮助新租户使旧房屋现代化，使房产获得更高的租金。
Cape Fear Commercial的Loukas，Lindsey Hess和Vin Wells代表房东，而Cape Fear Commercial的Spruill Thompson则在Landfall Park South的租赁面积超过25,000平方英尺的租户中向两个租户进行了回复。新的办公空间正在前往该地区的途中，通过Oleander Drive的一个名为Bradley Creek Station的项目，位于市中心的Barclay办公室和Eastwood Drive的Autumn Hall。
多家庭倍数
更多的公寓将来威尔明顿，近年来空置率仍然很低。最近或即将破土动工的市中心公寓社区包括Pier 33公寓(300个单位)，另一个城市街区和The Flats on Front。与此同时，公寓计划在威尔明顿的其他地方，包括南学院路上正在进行的威士忌分馆。
威尔明顿地区的几个公寓大楼在10月遭遇佛罗伦萨飓风袭击后撤离了他们的租户，佛罗伦萨于9月袭击了海岸。其中一些复合物在将近六个月后仍在修复中。
与此同时，截至发稿时，开发商正计划在威尔明顿地区规划更多新的公寓大楼，其中包括Oleander Drive上的一个项目，该项目将取代以前的电影院和停车场。该项目将增加200多个单位到该地区的公寓库存，以及商业空间。公寓的分区应用表明，随着商业空间在繁忙的走廊中增长，该项目将有助于取代随着时间的推移而被淘汰的住宅单元。
推动讨论
众多现有和拟议的道路项目正在新汉诺威，不伦瑞克和彭德县进行。有些是资助的;有些不是。然而，所有道路项目都倾向于成为商业房地产讨论的一部分。
“但即使那些没有资金的，如果在市场上讨论它们，它们可能会对这些潜在项目的路径产生一些影响，”商业房地产评估所有者Cal Morgan说。威尔明顿的JC摩根公司。“所以，如果我是买家，我正在寻找我的快餐店或我的任何地方的位置，我有三到四个站点可供选择，如果2号站点位于这个潜在的区域影响，不知道未来，买家可能会远离该地区。“
与此同时，一些道路项目对于商业开发至关重要，包括将Drysdale Drive扩展到一个名为CenterPoint的主要混合用途项目的场地，计划在Eastwood和Military Cutoff道路上进行财产安置。Swain&Associates的开发人员David Swain表示，在扩展完成之前，Center-Point的任何方面都不会打开。
Retail Remix
一些全国连锁店放弃了鬼魂，关闭了美国各地的商店，包括威尔明顿。
但这并不意味着他们不会被取代。
威尔明顿地区的大多数混合用途项目包括零售空间，包括军事切断路上的大道，CenterPoint，秋季大厅的下一阶段等等。
“定期与这些人合作的开发商，他们提议在未来十年内开发大量零售业。他们知情;他们与(零售商)携手合作。他们没有按照规范建立它，“摩根说。“他们至少在一些空间上建立协议。因此，当一些人关闭时，其他人将会扩大。“
虽然J. Crew和Eddie Bauer服装店今年早些时候离开Mayfaire市中心，但该中心已经取代了Eddie Bauer空间。
女装店和全国连锁阁楼，曾经被称为安泰勒阁楼，租赁了这个空间。