BANGOR - 机会区税收优惠被写入联邦税法一年多后，在提出规则发布五个月后，投资者，房地产经纪人和开发商仍在等待美国财政部的最终规定。
在他们等待的时候，机遇区的项目进展缓慢，有关其运作方式的许多细节仍然不明确，那些参加缅因州房地产开发协会早餐研讨会的人都被告知。在这些规则最终确定之前，也可能会有一些重大变化，Bernstein Shur的Nelson Toner和Baker Newman Noyes的Andrew Smith告诉小组。
2月14日的听证会原定于1月举行，但因联邦关闭而延迟，进一步拖延了这一进程。Toner说：“不仅必须编写[规则]，而且必须对它们进行审查，”在它们最终确定之前。“可能还需要30到60天。”他说，随着规则制定的进展，“还有一些，不是很多”的机遇区项目将在该州推进。
税收优惠允许专门组织的合伙企业和公司投资于合格的机会区，以推迟对投资于该基金的资金以及对该财产的利润征收资本利得税。它旨在促进正式被称为“贫困地区”的经济发展，并创造就业机会。必须对该地区的商业地产或企业本身进行重大改进，以获得税收优惠。
投资于该基金的资本收益可暂时推迟最多九年，如果投资者持有该基金五年的利息，则该收益税减少10%。如果基金的利息持有七年，则可以额外减税5%。如果持有至少10年，则原始递延收益的投资所实现的收益不计入税收。与原始投资相关的任何收益在此时仍然征税，但减去15%。
缅因州有32个区域，全国有8,761个区域。美国财政部估计将向机遇区投资1000亿美元。跳跃的一些障碍Toner表示，2月份在财政部听证会上讨论的一个“主要障碍”是，必须在六个月内将90%的LLC或合伙企业资产投入机遇区基金以获得税收优惠。
史密斯同意在涉及发展的地方，说：“六个月的时间太短了，”Toner表示，许多利益相关者正在倡导一年，而有些人则推动了30个月。“希望我们能够看到至少延长到一年，”他说。另一个问题是，在2018年1月1日之前购买的土地是否可以在一个区域内开发并获得税收优惠。“这对缅因州有特别的影响，”Toner说。
关于合伙企业和坚果的构成以及投资过程的大胆还有其他问题。业务开发语言不明确Toner表示，大多数商机区项目很可能是房地产开发，但业务的改善也是法律的一部分，语言仍然不清楚如何运作。例如，关于投资的企业的语言表示，“基本上所有”企业的财产必须位于机会区 - 但该短语和其他语言不够具体，无法帮助企业确定它们是否合适。
他说，当一个企业是全新的时，“他们怎么知道他们会在[时间范围内]获得资格?”他说，一种可能性就是改变规则，以便如果一个企业在时间框架内知道它将来最终有资格，那么它就不会受到惩罚。“你如何进行尽职调查?这是其中一项挣扎，”他说。法律还规定，企业总收入的至少50%必须“来自活跃的贸易或业务”。
“那是什么意思?”碳粉说。他表示，如果规则很严格，那么人们担心会有运营资金。“[一家企业]必须有现金，必须能够做到，”他说。他说，“这些规则的发展方向存在不确定性”。有些事情很清楚
然而，10月制定的一些规则是明确的，并使程序可以访问。一个重要的是，它是自我认证 - 有限责任公司或合作伙伴只需要表明他们的纳税申报表是什么。一旦基金投资该区域，关于房地产改善的语言也是直截了当的。该法规要求该区域的财产在被机会区基金收购后，在30个月内成为新的或“大幅改善”。史密斯表示，“大幅改善”意味着一旦购买房产，开发房产的投资必须与花在房产上的费用相等“。
史密斯举了一个例子，一个合伙企业在一个区域投资了100万美元，在一栋建筑物中投资了40万美元，在土地上投资了600,000美元。如果在30个月内对建筑物进行了400,001美元的改善，那就足够了。与其他计划不同，不需要入住证书或其他完成程度。“这很独特，”Toner说。“这是关于消费的。”他说，总的来说，一旦规则明确，该计划就是一种“巨大”的投资工具。