作为投资者，当我们听到白手起家的百万富翁独自完成这一切时，了解“自制”一词的程度非常重要。以百万或数十亿美元的规模建立财富通常不是任何一个人可以自己完成的事情。
独立总是理想的，然而，在过去八年中建立一个价值3500万美元的房地产投资组合时，我已经了解到，当我们尝试单独进行这些投资时，这些投资并不总是有效，可以节省一笔大额首付款。时间。我们需要使用其他人的钱(OPM)，并且可以放弃一部分利润。
银行已经使一个行业不再使用OPM筹集资金，贷款和再投资。作为拥有良好业绩记录的成熟投资者，我们需要超越银行贷款给我们的能力，而是要从他们如何负责任地筹集资金的悠久历史中学习。
启动AP
简而言之，银行首先开始通过接触投资者群体筹集资金，并诱使他们用自己的资金信任银行来筹集更多资金。作为回报，投资者可以期待保管现金和利息。同样，投资者一旦找到盲人基金的贡献者，也可以担任基金经理的角色，也称为空白支票。
房地产投资基金就像共同基金，除了大部分库存是商业和住宅物业。这些基金通过升值，房地产改善和租金收入获得价值。购买股票的客户将获得与任何其他共同基金相同的投资组合管理支持。
作为他们的基金经理，只要您履行与他们达成协议的义务，您就可以灵活地使用他们的投资来筹集更多资金，只要您认为合适。通常，这项义务包括定期支付利息并发送季度报告或促进定期电话会议以提供投资活动细目。要创建基金结构，请聘请专门从事资产管理和投资基金的律师。这些专家可以确保您的资金符合所有必要的安全规定。
卖方融资
一些投资者可能没有一组基金捐助者要求投资者管理其辛苦赚来的钱的业绩记录或经验。那时投资者需要缩减候选人数量。例如，通过卖方融资，当您购买已经由卖方直接拥有的房地产时，您只需要赢得一个人的信任 - 卖方。
卖家对此类融资的吸引力在于，他们可以为自己的房屋赚取更高的销售价格，而无需掏出任何自有资金。该安排的条款通常以期票的形式列出，以换取所有权转让，允许买方定期支付贷款，直到他们可以用更大的一笔总额全额偿还。
即使卖方决定提高销售价格，与银行承销，评估或合法清算申请相比，买方仍然可以从较低的间接费用中获益。买方也获得了他们本来可能没有的机会，尽管成本较高。卖方应咨询房地产律师，以确保他们免受欺诈，并且他们拥有资产的第一留置权。
合资企业
投资者需要帮助他们筹集资金的人越少，就越容易做到。更加容易的是房地产投资的良好记录，具有出色的回报或股权作为可靠证据。
一旦投资者有足够的经验和成功证据，他们就可以通过合资企业筹集资金。根据我的经验，这是为每个合作伙伴创造财富的最简单，最有效的方式。
合作伙伴喜欢这种类型的设置，他们可以更好地控制投资的管理方式，如果他们愿意，可以积极参与投资活动。或者，他们可以是沉默的合作伙伴，仍然是拥有所有权股份的股东。
无论选择哪种渠道来提高OPM，成功的陷阱都是一样的。确保每个投资者都在同一页面上，并且从一开始就清楚地传达了彼此的目标。尝试为企业带来不同的领域和专业水平;但是，避免将完全不同的领导风格结合在一起，因为它很容易导致很少或根本没有合作。
寻找OPM对投资者来说可能是一个挑战，特别是如果他们没有展示自己潜力的记录。然而，如果他们确实成功提高了OPM，那么这些好处是无限的。投资者可以通过工作9到5的工作以一种他们永远无法做到的方式成倍增长他们的投资组合。一旦他们能够证明自己管理OPM并提供合作伙伴所需的回报，他们也可以收取相应的费用。当OPM以正确的方式提升，避免常见的陷阱并使用正确的法律框架时，对于参与该项目的每个人来说，这都是双赢的。