为什么海湾NRIs在喀拉拉邦的房产投资较少

迪拜：南印度喀拉拉邦的房地产市场感觉有点不足......这与去年8月遭受破坏的洪水无关。相反，它与海湾地区艰难的就业市场有关，喀拉拉邦经济最依赖外国汇款，而不是任何其他印度国家。

而那里的房地产受到直接打击：“去年在印度喀拉拉邦购买房屋的NRI(非居民印度人)下降了40%至50%，”Skyline Builders海外经理Praveen Menon说。一位在港口城市高知拥有广泛兴趣的开发商。“2017年也变得越来越糟糕，但去年证明是一个异常艰难的时期。“海湾地区的失业意味着大多数外籍买家 - 即使是那些有稳定工作的买家 - 都在推迟他们的决定。即使是弱势的印度卢比也不足以说服他们。“

在2018年的大部分时间里，卢比接近20卢比到达迪拉姆。但是，外籍人士凯拉利特正在忙着将他们所做的任何货币汇率收益发送到他们的银行账户或结算贷款。

根据Anarock Property Consultants的数据显示，喀拉拉邦的房地产市场在2018年印度南部各州表现最差。事实上，南部大都市班加罗尔，海德拉巴和钦奈在此期间表现优于其他所有受NRI影响的印度城市。但在这些排名中缺少的是高知，喀拉拉邦的主要房地产目的地。

马拉巴尔开发商负责人艾哈迈德表示，这意味着几乎所有规模较小的开发商都已被淘汰出局......或者很快就会遇到这种命运。艾哈迈德说：“没有人可以否认外国人对喀拉拉邦经济的贡献是多么重要......以及它的房地产。”“在经济低迷时期，你现在看到的是那些试图赚钱出售火柴盒的开发商已经不在了。

“但问题是，Keralites一直在失去他们的注意力 - 去年的洪水将是将重点放在重建经济上的最佳时机。但是在一段时间内，人们被其他问题分散了注意力，例如(Sabarimala)寺庙......经济的重建已不再是新闻议程。这是不幸的。“

开发商消息称，不仅仅是海湾地区的情况正在吓跑潜在买家。印度通过RERA(房地产调控法案)规定收紧了房地产开发业务。但最严重的需求来自商品及服务税(GST)，这意味着对计划外房产的税收高达12%。(这取决于销售是在什么时候，在计划外阶段或在签发入住证书之后。)开发商希望当局能够更好地理解减少商品及服务税。一些帮助可能正在进行中。现在有一项建议，即商品及服务税委员会 - 就所有此类问题作出裁决 - 将商品及服务税降至5%(并将其作为可负担住房的3%)。

但随着5月大选的到来，中央政府不太可能急于改变现状。最好的开发商希望在下年政府到位的时候到年中。

项目费用咨询公司Knight Frank谈到印度房地产业的情况时，“现有的商品及服务税制度一直是建设项目的主要威慑力量”。目前，高消费税率以及对海湾地区失业率不断上升的担忧正在喀拉拉邦房地产市场引发严重破坏。“值得庆幸的是，需求疲软并没有导致房地产价格暴跌，”梅农说。“只有较小的开发商提供回扣 - 对他们来说这是一个生存问题。

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