BC房地产市场寒冷冷却住宅建设

转售市场的政策驱动的寒意导致房屋价值下降和预售购买放缓，最终可能会转变为缩减的新房建设。3月份最新的Teranet-National Bank House价格指数显示温哥华和维多利亚州的价格进一步下跌，以及基洛纳和阿伯茨福德使团的价格下跌。

由于温哥华和维多利亚州人口普查都市区(CMAs)的公寓单元数量减少，3月份房屋开工率连续第二个月下滑。不列颠哥伦比亚省城市地区的开工率从2月份下降10%，经季节性调整后的年化率(SAAR)为32,493套，比2018年同期下降30%。3月份温哥华CMA开工率下降16%至20,960辆，而2月份飙升后维多利亚开工率下降超过50%至2,084辆。基洛纳和阿伯茨福德使命都取得了较高的开局。

在2019年的前三个月，与2018年同期相比，总开工率下降了9%。独立式住房开工率下降了28%，多户住宅单位下降了4%。租金开始比2019年同期下降了31%，而房主和公寓的合并开始下降了1.7%。较低的租金建设可能反映出更严格的租赁政策和更少的二手套房。温哥华的开工率在第一季度下降了16%。阿伯茨福德使团的起步率为63%，基洛纳为34%，维多利亚为5%。

预测趋势

由于疲弱的住房需求限制了建筑活动，预计今年房屋开工率将走低。有趣的是，由于预售单位的使用率下降，发展正在放缓或延迟。2019年第一季度，在建单位仍接近历史新高58,322个单位，而新单位的常备库存正在上升并且是2015年以来的最高值。这不包括投资者上市的最近完成的单位数量上升或拥有者。我们预计今年的新屋开工总数(包括农村地区)将下降20%至32,600套。较低的住宅投资增长将是BC省经济增长的主要拖累。

虽然住宅许可证跌跌撞撞，但工业和政府建筑意图的反弹为建筑业提供了部分抵消。非住宅许可证从1月份增加了15%或6300万美元，达到4.756亿美元(经季节性调整)。1月份，许可证下跌超过50%，主要是由于12月份的一次性飙升。最近两个月的活动与2018年的趋势密切相关。

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