预测2019年房屋销售新房将推动市场增长

全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示，由于建筑商争相满足入门级买家的需求，今年新房销售可能达到12年来的最高点。他表示，现房销售可能持平。

Yun于周四在华盛顿特区举行的NAR立法会议和贸易博览会上表示，2019年新房销售量可能达到667,000，这是自2007年金融危机爆发以来的最高水平。Yun表示，由于抵押贷款利率上升至八年来的高位，2018年房屋销售量下降3.1%，今年可能会持平。他说，明年，现房销售可能会增长3.7%。

云预测美国境内的移民模式正在发生变化，因为买家放弃试图进入昂贵的市场并转向更加负担得起的国家。在全国范围内，市场上的房屋库存连续八个月同比增长，而Yun表示他预计会继续这样做。根据NAR的住房负担能力指数，住房负担能力一直在下降。

“虽然负担能力一直在下滑，但仍然比我们在2000年看到的要好。这是因为今天的抵押贷款利率要低得多，”Yun在会议上说。

Sentier Research的Yun表示，今年收入增长速度接近房价增长，因为平均小时工资增加。根据数据，2011年经济衰退后的收入一直在攀升。“随着就业机会的增加，工资增长速度加快，”云说。“最后，工资和房价正在调整。”

人口普查局被出售的新房组合将转向更实惠的市场结束，导致中位数价格下降。根据Yun的预测，即使销售额升至12年高位，新房价中位数也将下降2.8%至317,300美元。预计到2020年，新屋销售将增长7.9%至720,000，中位数价格将增长1.8%。根据和4月23日发布的报告，3月份新屋销售增长了4.5%该月的销售额比2018年3月高出3%。

Yun说，现有房屋的价格今年可能会上涨2。3%，2020年会上涨3.3%。这比2018年增长4.9%的速度慢。美国劳工统计局Yun在会议上表示，今年30年期固定抵押贷款的平均美国利率可能为4.3%，而2018年为4.5%。说，今年失业率可能会平均为4%，与去年的3.9%相差不远。本月早些时候，表示，美国4月失业率降至3.6%，是五十年来的最低点。

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