工业空间短缺将低陆内租户推向东部

不列颠哥伦比亚省主要城市的工业空间需求强劲，最近CBRE有限公司市场调查显示，“温哥华的工业中心在租金增长方面领先世界”。

对物流和配送领域的强劲需求推动该地区的整体供应量达到2.3%，从而推动租赁费率达到每平方英尺11.86美元。世邦魏理仕说，这是有记录以来的最高纪录，这一新基准比去年的平均水平高近16%。毋庸置疑，它也是加拿大最昂贵的工业空间。

租户现在更有可能考虑长期占用策略，包括对供应链自动化和机器人技术进行大量投资以改善运营，而房东可以获得冗长的承诺，并有机会为其资产提供未来保障，”CBRE评论道。

它指出，今年还可以看到加拿大第一个两层分销设施。这样的结构将成为创新的自然后续，例如14层高的冷藏设施Terra Beata Farms Ltd.和Burnbrae Farms Ltd.正在为新不伦瑞克省Sackville的浆果和其他产品开发，以及高层设施Port Capital Group正在温哥华3333 Bridgeway街为轻工业用户开发，靠近更传统的Viterra Inc.的Cascadia谷物码头工业区。

然而，世邦魏理仕的关键实例表明，工业空间的需求是位于阿伯茨福德的雷曼路上，由QuadReal Property Group和Hungerford Properties提出的Xchange项目。该项目尚未获得许可证，但可以向缺乏空间的市场提供110万至150万平方英尺的空间，并为大温哥华地区提供少量选择的用户提供下一站。

占用者的选择据CBRE有限公司报道，“市场上的需求增加”只为租户提供了三分之一的新工业空间。Lee&Associates发出类似声明，观察到2018年最后一个季度工业房地产的销售价格上涨至每平方英尺370美元以上，与去年同期相比增加了80美元。这已经“迫使许多租户以更高的成本更新，或面临搬迁，因为业主有信心他们能够以现行的市场价格采购租户。”

这种转变的受益者是以前不太受青睐的市场中的房东。Maple Ridge北卡纳卡工作空间开发商Phil Cooper的经验就是一个很好的例子。Cooper的项目包括70,000平方英尺的地层工业空间，位于Golden Ears Provincial Park以东5英亩的土地上。

我的买家和租户都来自Tri-City和Mission，介于两者之间，”他说，并指出该开发项目包括五个实时工作单位。地方影响加拿大会议委员会的一项研究和NAIOP研究基金会发表的研究强调了商业房地产对城市的重要性，以及城市失去就业土地时的影响。

报告称，不列颠哥伦比亚省2017年占加拿大商业房地产投资的45亿美元或11.8%。其中，29亿美元 - 占全国总数的7.5% - 发生在温哥华。虽然这一落后于其他城市，但该投资的经济效益中有超过68%来自当地。

此外，与温哥华商业房地产投资相关的66.5%的工作岗位由当地人持有。当这种投资发生在其他地方时，就会有工作以及税收和其他经济影响。

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