大温哥华地区房屋销售同比下降

根据房地产委员会的数据，2月份大温哥华地区的房屋销售总量为1,484套，同比下降32.8%，比本月的10年平均水平低42.5%(见下图)。 3月4日发布的大温哥华(REBGV)数据。

与1月相比，这一销售总额增长了34.5%，因为市场开始看到其通常的上涨接近春季。截至2月底，该地区的待售房屋数量比2018年同月增加近50%，比今年1月份增加7.2%，达到11,590。但是今年2月卖家的房子数量减少

市场实力的关键指标之一是销售与活跃上市比率，该比率在1月份使该地区进入买方市场领域仅为10.2%。然而，2月份销售额的增长使得该比率回升至12.8%，重新回到更平衡的市场。当该比率在几个月的持续时间内小于12%时，认为买方市场在起作用。

REBGV总裁Phil Moore表示，“房地产经纪人继续在开放式房屋中体验更多交通。我们将看看这种趋势是否会导致春季市场的销售活动增加。“

那么这对房价来说意味着什么呢?大温哥华地区住宅的综合基准价格目前为1,016,600美元。自2018年2月以来下降了6.1%，与2019年1月相比下降了0.3%。

“购房者今天面临的竞争较少，有更多选择可供选择，有更多时间做出决定。为今天的市场定价良好的住宅吸引了人们的兴趣。然而，买家暂时选择采取观望态度，“摩尔补充道。然而，通常情况下，在按房产类型划分时，故事大相径庭，公寓价格仍然相对有弹性。

按家庭类型和面积划分的销售和价格与城镇住宅和公寓相比，该区域的房屋销售量下降幅度较大，年均房屋销量下滑幅度最小。2月份单户住宅销售448套，比2018年同月下降27.9%，但比1月份(339套)高出32.2%。

该地区典型独立屋的基准价格为1,443,100美元，较2018年2月下降9.7%，较2019年1月下降0.7%。

西温哥华和温哥华西部的房屋价格再次下跌幅度最大，分别下跌16.7%和13.5%，里士满和北温哥华的房价也出现了两位数的下降。阳光海岸和博文岛仍然是最具弹性的，价格分别上涨3.2%和1.6%，尽管这些年度涨幅正在下滑。斯阔米什和惠斯勒的价格也出现了同比涨幅。

连栋房屋，复式房屋和连体房等连栋房屋在大温哥华地区的销售额同比下降30.9%至2月份的401。然而，2月份的总数几乎是2019年1月205个销售额的两倍。

大温哥华地区附属房屋的典型价格目前为660,300美元，比2018年2月低3.3%，比2019年1月下降1.4%。最陡峭的联排别墅价格分别位于Tsawwassen和Maple Ridge，同比分别下降7.0%和7.1%。Burnaby East的基准联排别墅价格每年仅上涨0.3%。

大温哥华地区的公寓销量环比增长最多，同比增长。2月份共有759套公寓销售，而1月份为559套，增幅为35.7%。但是，759的总数也比一年前减少了35.9%。

公寓基准价格同比下跌4%至660,300美元。然而，这比2019年1月增加了0.3%，使得公寓成为今年迄今为止价格略有上涨的唯一房产类型。

西温哥华的典型公寓价格在大温哥华地区的跌幅最大，同比下跌10.8%，其次是本拿比东部(-9.6%)和惠斯勒(-9.3%)。Tsawwassen，Ladner和Port Coquitlam的公寓价格均出现小幅上涨。甚至18个区域(包括温哥华东部和温哥华西部)的公寓基准价格均出现环比增幅。

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