房地产行业希望流动性得到缓解商品及服务税改变

在预算前的备忘录中，房地产界已表示印花税应归入商品及服务税(GST)，政府应采取措施缓解流动性状况。在2月的临时预算中提出的取消经济适用住房的40万卢比的价格上限也在他们的愿望清单中。

总结房地产行业的情况，Parth Mehta，MD，Paradigm Realty指出了关键问题：“有四个因素 - 由于废除ITC而增加投入成本和过高的开发溢价，由于NBFC违约而导致的流动性危机令人难以忍受由于高失业率导致消费者信心疲弱，银行的国家行动计划以及未售出库存的积累。

他说，流动性的窒息正在对公司的健康造成影响，并进一步造成财务损失。国家房地产开发委员会(NAREDCO)总裁Niranjan Hiranandani周三表示，“最高机构和政府应采取快速纠正措施，为该系统注入足够的流动资金。”

他表示，预算案的预期是通过在商品及服务税中加入印花税，将进项税抵免扩展至商业分部，减少公司税，取消MAT以为经济特区的发展提供推力，以实现税收合理化。

“另一个最迫切的期望是制定国家租赁住房政策，”Hiranandani说。房地产业者还希望将进项税抵免(ITC)重新引入建设中的细分市场，因为它的清除已经渗透到他们的利润空间中。

2019年2月，GST理事会将建设中房产的税率从18%降至5%，经济适用住房项目从8%降至1%，从4月1日开始实施。降息实际上是取消了ITC或退还给建设者的投入税。

在商品及服务税中加盖印花税在商品及服务税中征收印花税是开发商的另一项主要要求。“重要的是，政府在商品及服务税范围内包括印花税，以增加对住房的需求，从而能够在地铁中吸收大量未售出库存，”Mehta说。

在经济适用部门的价格上限方面，行业参与者表示，经济适用房的分类价格限制为45万卢比不适合德里和孟买等土地成本非常高的城市。他们希望放松政府对经济适用房的定义。

几个月前，消费税委员会决定，价格高达45万卢比，地块面积高达60平方米的地铁面积和非地铁城市的90平方米的房屋将被计入经济适用房。此前，经济适用房的定义仅包括60平方米和90平方米的地毯面积限制。

整个房地产行业的单一窗口清关和行业地位是开发商长期需求中的两个，也列在他们的愿望清单中。房地产行业地位Investors Clinic的创始人兼首席执行官Honey Katiyal表示，即将到来的预算案仍有一些未解决的问题需要解决。

“其中重要的是银行和NBFC的融资规范，所有批准的单一窗口清关以缩短项目时间表，实现有效绩效的数字化转变以及'行业'地位以吸引股权投资，”Katiyal说。

Knight Frank India董事长兼董事总经理Shishir Baijal表示，政府应考虑为房地产提供行业地位，使开发商能够以较低的利率筹集资金并增强其执行能力。

此外，在经济适用房的范围内，政府可以提高CLSS(信贷挂钩补贴计划)的资格，并为城市中心的更大部分消费者提供商品及服务税优惠。Baijal还强调需要推动“房地产投资信托(REITs)”。

“虽然政府已采取措施在早期预算中提供财政激励措施，但迄今为止我们只看到一个房地产投资信托基金上市。政府可以通过将投资时间从3年减少到1年来进一步推动房地产投资信托基金的议程，这将确保更大的零售投资者参与，“Baijal说。

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