房地产是印度经济的重要部门之一。如果你考虑它的四个基石 - 住房，零售，酒店和商业空间，它是该国第二大雇主。
该行业预计将达到6500亿美元，其在印度国内生产总值(GDP)中的份额预计将比目前的20%增加一倍。因此，房地产投资信托(Reit)对于希望获得不断增长的房地产市场的投资者来说是一个绝佳的机会。
Reits允许来自高端物业的良好收入Reit是一种投资工具，可以让个人投资者通过基础商业房地产赚取收入，而无需直接拥有。市场专家推测，Reit可以作为一个改变游戏规则的人，因为它可以通过投资从市场上带来急需的流动性。零售和机构投资者。
这很困难零售投资者直接接触商业房地产，因为所需的投资非常高。对于A级商业地产，它可能是5亿卢比及以上。退出如此大规模的投资也可能非常耗时。当投资者采取Reit路线时，投资商业房地产的许多挑战都得到了解决。投资者只需投资20万卢比即可进入Reits。由于Reits的单位在证券交易所上市，退出这些投资也应该不那么困难。
Reit的结构
Reit是一种投资工具，允许投资者持有相关房地产的股份。它类似于共同基金的概念，即基金汇集个人和机构的小额资金并投资于股票。在Reit，信托将资金投入房产。该投资可通过直接或通过专用车(SPV)信托进行。SPV是一家公司或有限责任合伙企业(LLP)，其中Reit持有或拟持有至少50%的股权或权益。除持有和开发财产以及任何附带活动外，SPV不得从事任何活动。
税收很复杂
在考虑对Reits进行投资之前，投资者需要了解回报的可征税性。根据1961年的“所得税法”，Reits的结构是流通或混合传递实体。这种结构的存在是为了避免投资者手中的收入双重征税。
印度证券交易委员会(Sebi)规定，Reits应向其单位持有人分配90%或以上的可分配净现金流，其中可能包括租金收入，股息，利息或资本收益。
Reit收到的收入可以是股息，租金和/或利息收入。虽然租赁收入可以通过Reit投资的房产产生，但利息收入可以通过SPV，投资抵押贷款证券或借给房地产所有者的钱。如果通过SPV进行房地产投资，则会收到股息收入。
当Reit将其收入分配给单位持有人时;治疗方法与Reit相同。Reit的股息收入也是投资者的股息收入，租金和利息收入也是如此。但并非投资者收到的所有类型的收入都要征税。
利息收入只有Reit从特殊目的工具中获得并分配给投资者的利息收入才会在单位持有人手中作为利息收入纳税。但是，Reit从任何其他来源获得的利息收入不应在单位持有人手中征税。在向单位持有人支付应课税的利息收入的同时，如果向居民支付利息，商业信托有义务预扣10%的税，如果向非居民支付利息，则为5%。