从事拥有，开发，管理和租赁各种零售房地产空间的房地产投资信托基金(REITs)归类为零售房地产投资信托基金。这些零售房地产资产包括区域购物中心，直销中心，杂货店购物中心以及包括大型零售商在内的电力中心。
此外，净租赁房地产投资信托基金享有独立房产的所有权，其中房产的租金和大部分营业费用均由承租人承担。经济实力以及就业市场环境在塑造零售房地产投资信托业的表现方面起着关键作用，因为这些决定了消费者购买零售商品和服务的消费能力。此外，由于零售商品和服务的购买是通过多种渠道进行的，因此在确定零售房地产空间的需求方面起着至关重要的作用。
因此，我们在这里讨论行业的主题：健康的美国经济：国内经济一直保持弹性，招聘仍然强劲。这提振了消费者信心，并表明未来几个月消费者支出不错。预计这将在整个行业中产生积极的连锁反应。
全渠道战略：不可否认，电子商务正在从传统的实体店获得市场份额，并迫使零售商重新考虑他们的实体足迹，并更多地关注在线平台的投资。虽然这引起了对实体店和房东现金流量命运的担忧，但最新趋势表明，尽管电子商务越来越受欢迎，但全渠道将继续成为零售商的焦点，而实体店仍将是不可或缺的一部分。有效的销售渠道。这是因为，尽管选择了在线零售选项，消费者也更愿意探索访问实体店的选择。
此外，免费送货和在线销售提供的退货等选项导致电子商务成为一个昂贵的平台，影响零售商的利润率。这促使他们更多地关注在线购物的店内提货(例如BOPS - 在线购买，在店内购买，以及BOSS - 在线购买 - 在线购买)。零售房地产业主也在采用数字本土品牌并提供激励措施，帮助他们开设，经营和扩展商店，作为电子商务的补充。因此，专注于全渠道模式的零售商可能会很好地适应零售灾难，支持其房地产需求的房地产投资信托基金将受益。
结构变化继续：随着消费者偏好的改变，足迹的尺寸和商店关闭将会继续，而无法应对竞争的人将诉诸破产申请。这将导致租户要求大量租赁优惠。然而，为了应对这些挑战并为了吸引客户，预计零售房地产投资信托基金将继续将其传统零售中心转变为娱乐目的地和生活方式度假村。房地产投资信托基金可能会避免高度依赖服装和配饰，而是专注于扩大餐饮选择，开设电影院，以及提供娱乐设施和健身中心。此外，对混合用途开发的关注可能会继续，最近已经获得了极大的普及，尽管有大量的翻新费用。