佛罗里达州中部房价7年来首次下跌

新数据和房地产专家表示，自2012年以来，奥兰多地铁房价首次下跌。

根据房地产跟踪服务Zillow的数据，经过7个月的月环比上涨后，佛罗里达州中部房屋的中位数价格在5月份下降。Zillow说，它结束了令人难以置信的86个月的连续性，中位数家庭的价值上涨了94%，达到239,200美元。

研究房地产业的佛罗里达大西洋大学商学院教授肯约翰逊说：“看起来我们正处于长期市场周期的末期。”“我不认为价格会像大萧条时期那样下跌，但增长可能会趋于平缓。”

从4月到5月，佛罗里达州中部住宅的平均价格仅下降了300美元，但也有其他减弱的迹象。根据奥兰多地区房地产经纪人协会的数据，从2018年4月到2019年4月，该地区现有房屋的平均售价下降了5,000美元至255,000美元。

该协会仅跟踪最近几个月出售的一小部分房屋，并且受到哪些房屋待售的影响很大。但到目前为止，2019年佛罗里达州中部的总销售额下降了9.2%。ORRA表示，待售房屋的库存也连续六个月增长。

Zillow的经济研究主管Skylar Olsen表示，在过去几年中支撑房价的一个原因是供应紧张，仍然处于买家可用的2.4个月的历史低位。

编制全国房地产市场健康状况数据的约翰逊表示，奥兰多地区的房屋价值被高估了15%，这一数字基于长期房地产趋势以及收入和人口增长。

“这会让你觉得不舒服，卖掉你的房子可能需要一段时间，”约翰逊说。“但它不会像2008年那样。”约翰逊说，当时奥兰多的房屋被高估了58%。房地产价格快速上涨可能会威胁新买家，奥兰多Mainframe Real Estate的代理人Becki Douglas表示。

根据Zillow的数据，自2012年2月以来，该地区的房屋价值平均每年增长9.8%。“这是不可持续的，每年以[几乎]两位数的速度增长，”她说。“当有可能与每个家庭的多个竞标者竞争时，它会吓跑人们。”

房地产数据公司CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示，奥兰多的房地产市场疲软遵循全国性的趋势，房屋价格增长率已经降低了一半，降至每年5%左右。

Nothaft表示，经济增长和人口增长的地区出现了最快的价格飙升，特别是旧金山，西雅图，达拉斯和奥兰多等城市。奥兰多的房价增长非常明显，因为房价下跌后价格下跌如此之低。他说，现在房价增长正在回归正常的长期利率。

“3到5%的东西是正常的，”诺特赛德说。“这很健康。”他说，支撑房屋购买的一件事是利率。根据房地美(Freddie Mac)的数据，本周三十年期固定利率抵押贷款降至4%以下，之后11月份上涨至4.94%。

佛罗里达州中部的代理商表示，在八到九个月内情况发生了变化。房屋需要更长时间才能出售，而且多次出价更为罕见。

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