另类资产成为亚洲物业投资的下一件大事

投资者追逐收益率增加了对自助存储设施，数据中心，学生住宿，教育和老年护理的兴趣

据全球房地产咨询公司JLL称，商业房地产投资者越来越多地转向其他房地产行业，以利用其具有吸引力的收益率和长期收益率。亚太地区的增长前景。

“在全球范围内，与欧洲和美国相比，亚太地区的替代房地产市场仍然相对不成熟，但随着投资者继续寻求新的行业以实现资产多元化并提高回报，这种兴趣正在增长，”资本首席运营官兼替代主管Rohit Hemnani表示。市场，JLL亚太区。“替代方案的结构方式提供了长期的经营租赁，

根据仲量联行的数据，东京和新加坡等数据中心等替代品的估计产量可能在6%至7%之间，悉尼则为4%至6%。相比之下，办公楼等核心资产在东京可以产生4.5%至5%，在悉尼可以产生2.5%至3.5%，而购物中心在东京的产量约为4.5%至5.5%，约为2.5%至4%。在悉尼。

Hemnani进一步评论道，“全球最大的替代品买家是房地产投资信托基金，股票基金，投资经理，房地产运营公司和开发商。仅在2016年，这五类投资者就投入了超过430亿美元的资金。在亚太地区，我们看到类似的开发商和私人股本趋势为替代品分配更多资金。房地产投资信托基金在日本等老年人护理领域特别活跃。

联合联络小组的报告解释说，由于城市化，人口老龄化以及该地区不断增长的家庭财富和技术使用的增加等广泛的人口变化，亚太地区替代品的前景是积极的，并将继续获得动力。

教育和自助储存设施等资产类别将受益于亚太地区城市人口的增长，到2027年将占到超过4亿人口。智能手机，云计算和物联网的快速普及将带动数据中心的需求激增，在该地区未来十年将增加5.6亿互联网用户。

与此同时，该地区的人口老龄化将在未来10年内增加1.46亿人口，有助于扩大老年人住房和养老院。

未来的挑战

尽管有这些强劲的需求驱动因素，仍然存在一些进入障碍。通常，老年护理和数据中心受到政府的高度监管，因此根据当地法律管理这些中心可能要求很高。在亚太地区，各种替代行业处于不同的成熟水平，因此了解市场基本面和运营能力也可能构成挑战。但是，很明显存在重大机会。

Hemnani解释说，“随着整个地区城市化的快速发展，预计亚太地区的国际学校将增加三到四倍，以满足未来15年内1000万学生的目标。这将促进教育和学生住宿部门的发展。在澳大利亚，中国大陆，香港，印度和东南亚地区拥有良好的发展势头。“

“同样，人口老龄化的增加意味着高级住房市场将会好转，特别是在日本和中国大陆，因为这些市场提供了巨大的增长潜力。”

仲量联行的研究负责人Denis Ma表示，“在香港，创纪录的高价和超低的房地产收益正在推动越来越多的投资者密切关注当地房地产市场的替代品。这些包括学生住房，高级住房，共同生活，教育，自助仓储，停车场和数据中心。对于投资者而言，替代方案通常可以使租金收益率比传统的房地产资产高100-2,000个基点。“

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