近年来,伴随着中国经济高速发展,居民财富也获得了快速积累,国内高净值人群进行海外资产的配置比例越来越高,出于子女教育、移民等的需求,海外房产成为许多人进行海外投资的首选,投资人数更是呈上升趋势。
对于有意进行海外房产投资的投资者来说,海外房产有什么优势?海外投资房产跟国内有何不同?如何选择合适的目的地?又应注意哪些问题?带着这一系列问题,我们对在新加坡房产界被冠以“房产一姐”称号的孙倩霖(wechat: susie77808)进行了专访。
孙倩霖(wechat: susie77808),近10年房地产行业从业经验,见证行业发展。长居于新加坡,通晓中英双语,现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事、新加坡最早的房地产自媒体(新加坡狮城房地产:sghouse65)创始人、新加坡第一个房产Vlog自媒体《房产一姐说》创始人。
记者:最近几年,国内中高净值人群都纷纷涌向海外投资房产。从您自身丰富的经验出发,先请您为中国海外投资者介绍一下海外房产有什么优势?
房产一姐孙倩霖:国内房产与海外房产有很多不同点,主要体现在以下三个方面:
1)产权不同:我国的房子的产权一般是70年左右,而海外房产大都是永久产权居多。
2)面积测算不同:国内都是按照建筑面积来算,有公摊面积;海外基本都是套内使用面积。
3)收益不同:国内的房租对于这个房价来讲,增速并不是很明显,在住房租赁市场,国内维持1%～2%的租金收益率,而海外通常是在4%～6%,在租金收益率上,国外市场占很大优势。
记者:相比之下,海外房产投资的优势很是诱人,在这么多的国家中,哪些国家相对比较火热?
房产一姐孙倩霖:近年来,随着投资群体的年轻化及“一带一路”战略的纵深发展,较之欧美地区,国内投资者对一带一路国家的房产关注程度居高不下。眼下,东南亚已成为国人海外房产的热门投资地,新加坡、马来西亚、菲律宾等国家和地区房地产投资项目逐年增加,这些国家中,新加坡作为全球顶尖的金融中心,拥有完善的司法体制,华人占比最多的国家,自然就成了是中国投资者的不二选择。
记者:大家都知道,房产投资海外与国内会有很大的不同,就购房来讲,新加坡和国内都有哪些不同之处?
房产一姐孙倩霖:新加坡购房与中国购房相比还是有很大区别的,主要分为下面几点:
1)房屋面积:国内购房一般用平方米计算面积,新加坡则用平方英尺(1平方米约等于10.8平方英尺),除此之外,面积一词在两地公寓市场上的定义也不一样,中国面积指的是建筑面积,在新加坡则是指的实用面积。
2)附属设施:在国内,停车位通常都需额外购买;而在新加坡购买私宅(停车位是附属设施,每个单位用户均有权利停泊至少一辆私家车),无须额外购买停车位。
3)房屋地契:国内的房产地契通常是70年左右,而新加坡则有99年、999年和永久地契三种。
4)房屋贷款:国内首套房的银行首付比率一般为3.5成,且都是一次性付款,房屋贷款年利率5%-6%左右。
新加坡首次购房,可向金融机构贷款的房贷比率上限为75%,外籍人士一般高至70%,新加坡现行市场房贷利率较低,贷款年利率在2%-2.5%不等。
5)交房标准:国内期房大多数是毛坯房,后期的装修对于购房者来说也是一大难题。
在新加坡,外国人可购买的公寓楼盘通常都是精装修,只需根据个人喜好添置一些家私即可,而且一般公寓都配有保安、保洁人员,公寓小区内也都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房等配套设施。
6)法律保障:在新加坡,买家付完购房款和印花税后的诸多手续均由律师代理,并由第三方银行账户监管,相比之下,在新加坡购房比中国多了两重保障。
记者:想要进行海外房产投资需要注意什么问题?
房产一姐孙倩霖:在进行海外投资房产的过程中,受语言障碍、信息不对称、对当地政策法规不了解等因素的影响,无形当中加大了投资者的投资风险,所以在投资海外房产前一定要找一个规范且具备良好信誉和资源的机构或渠道,帮助投资者把好每一关,进而降低投资风险。
记者:谢谢房产一姐孙倩霖 为大家带来的海外投资置业干货分享。