别墅地下室防潮湿是隐蔽工程，而不是隐蔽问题

目前地下室防水防潮材料很多,有柔性卷材,弹性防水涂料,减水剂材料,结晶渗透型防水涂料,地下室防水专门有设计规范,但是地下室潮湿、渗漏还是非常普遍。

问题究竟隐藏在哪里呢?

同济微晶在多年的地下室防水防潮实践中,发现别墅地下室渗漏的主要原因还是防水防潮材料不合标准,以及施工不规范造成的。当然也有部分是因为别墅改造,带来的问题。

地下室防潮防霉处理

在地下室墙面、地坪凿除表层腻子、砂浆层,露出墙砖或混凝土基层,清灰机将浮灰清理干净,用高压水枪冲洗基面,然后做2.5公分的抗渗微晶防潮层,分三次粉刷。做好表面处理,以备业主做后续的美化装修。更具体施工工艺,可关注《同济-微晶免费培训班地下室潮湿、渗漏修补第三期复训》。

案例1:

今年3月,昆山花桥一别墅业主,高价委托某著名防水公司,在地下室内部做了柔性防水层,雨季还没到,就已经严重泡水,至今无法入住,几经协商未果,只得选择诉讼。

建议:

要严格防水施工的规范标准,对施工人员进行技术培训,严格执行标准的操作流程,规范合理使用防水工程的隐蔽材料。

案例2:

某地下室比较潮湿,在朋友的推荐下使用了多孔藻类墙面材料,都说藻类材料有防霉防潮的功能。刚开始确实还好,没有什么问题,但是过了两三年,墙面还是发霉了。

分析:

多孔材料,具有通透特性,如果室内存在看不见的渗漏,则湿气太重且长期不干,腻子基层发霉后,通过藻类材料的孔隙发展到表面,就会形成看得见的霉斑。

藻类多孔物料只适用于比较干燥的地下室。

为什么有些防水厂商,常把干燥的旱季当营销旺季?消费者又如何监管建筑防水防潮的隐蔽工程?

首先防潮质保期,应该提高到20年以上,并让施工方写进合同里,保证20年干燥。修改不合理的地下室防潮设计标准,在不同的地区根据当地气候、地质情况制定标准工法。调整现有的法律审判体系,对建筑渗漏纠纷的判决,制定标准的审判案例,辩方举证。

曾在多地出现的坐引擎盖维权,就是因为消费者举证困难。

巨大代价装修完毕几年后,渗漏却反复发生,厂商安抚说可以三包,而业主呢,喜不喜欢?

业主可以选择雨季也能施工的企业,在明水渗漏的情况下也有能力诊断、施治。最后一招,经过暴雨检验之后再接收,切实保护自身利益。

防水防潮标准:应与建筑物同寿命,建筑不拆,地下不漏

——同济微晶,地下空间建筑的健康诊疗师

我们已经知道混凝土内部有裂纹。其实,工程与工程之间也隐藏着看不到的缝隙,奔涌的潮湿、渗漏正在此发生。

防水环节与前期的改造工程、后续的装修环节很容易发生衔接上的纰漏,不要像古代笑话里的外科医生,大家各管一段。

建议:

扩展防水视野,避免灯下黑。

同济微晶提前介入改造环节,提供同济大学专业的结构力学建议,防止负荷过载,应力集中而发生裂缝;

同济微晶持续关注后续的装修进展,布线、打孔、穿墙等都可能造成防水层的破坏。

根据业主对生活场景的规划设想要求,和现场提取的地下室各项参数,一站式提出整体解决方案,全程跟踪服务

——同济微晶,地下空间建筑的健康诊疗师

温馨提示

做好同济微晶防潮防霉后，在潮湿天气：

早上九点~下午三点要开启新风,除湿机湿度设定在65%以下。

业主入住第一年,梅雨季节里每天开启时间为两小时。

入住第二年,梅雨季节每天一小时即可。

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