国际门户城市在2019年享受全球办公室投资复苏

根据商业房地产顾问CBRE的数据，2019年第一季度全球商业房地产投资额在所有地区均有所增长，但2019年第二季度总体同比下降7.5%，其中包括实体级交易。只有美洲地区报告同比增长(0.7%)。欧洲，中东和非洲地区的活动比去年下降了17%，亚太地区则下降了14%。

2019年上半年全球投资总额为4280亿美元，比2018年上半年下降10.6%。然而，随着美国经济和央行降息略有改善，下半年的前景良好。

第二季度全球商业房地产投资亮点：

包括实体级交易在内的全球商业地产(CRE)投资在2019年第二季度总计2310亿美元，比上一季度增长17%，但比2018年第二季度下降7.5%。

美洲，欧洲，中东和非洲和亚太市场均报告第一季度投资反弹但去年同期H1活动下降，部分原因是超大交易量减少以及缺乏优质待售资产。

强劲的租赁活动巩固了投资者对办公室资产的需求。

尽管办公室交易增加，但工业和酒店业活动趋于平稳。多家庭部门是美国最活跃的部门

世邦魏理仕全球首席经济学家理查德巴克汉姆告诉世界房地产杂志，“美洲，欧洲，中东和非洲和亚太地区市场均报告第一季度商业房地产投资出现反弹，但去年同期H1活动出现下滑，部分原因是由于美国经济和央行降低利率略有改善，今年剩余时间的前景良好，美国市场持续活跃，再加上财政恢复，减少超大交易和缺乏优质待售资产。全球扩张和货币宽松政策可能会支持全球投资活动下半年走强。“

门户市场复苏的办公室投资推动了第二季度的反弹。柏林，东京，波士顿和旧金山的交易价值均同比增长超过50%。虽然大多数房地产行业的大额交易较少，但超过1亿美元的交易主导了办公楼部门。这可能是因为就业增长健康，占用者对高质量办公空间的需求仍然很高。随着全球经济处于正式有史以来最长周期的第11年，投资者希望获得稳定的奖励资产以确保现金流和潜在的低迷保护。

美洲是唯一一个全球第二季度投资额同比增长(+ 0.7%至1280亿美元)的地区。美国上半年的交易总额为2,350亿美元，比2018年上半年下降5%。今年迄今为止，美国占全球创业投资的53%，其中多户和办公室投资高增长，占美国总交易额的67%。在第二季度。

由于经济情绪疲弱，实体级交易降温，尤其是工业和零售业。美国交易的同比增长率为3.4%，包括实体级交易和不包括实体级交易的7.7%。

由于美元计价资产的对冲成本趋于下降，受到来自加拿大，以色列，德国和阿联酋的投资者的推动，美国的跨境投资有所增加。墨西哥和巴西也受益于美国和美国的跨境利益。法国投资者。

EMEA第二季度总投资额为740亿美元，同比下降17%。英国(-50%)，荷兰(-35%)和德国(-36%)的投资额大幅下降，但意大利，波兰和比利时等较小市场的投资量有所增加。今年上半年，欧洲，中东和非洲地区的投资总额为1360亿美元，比2018年上半年减少了19%。大约65%的EMEA减少量来自英国和德国。法国保持与2018年上半年相同的投资额。

欧洲部分地区的投资活动正在改善，特别是在办公室和住宅部门。然而，市场上缺乏优质产品是一个制约因素，欧盟租金管制政策的不确定性仍然存在，这可能会抑制投资者对住宅部门的兴趣。

亚太地区第二季度投资额为290亿美元，同比下降14%。该区域的H1总额为570亿美元，比2018年上半年下降了10.5%。尽管如此放缓，日本(+ 79%)，新加坡(+ 73%)和韩国(+ 11%)占该地区第二季度投资额的一半。 。香港(-64%)，中国大陆(-33%)和澳大利亚(-23%)的投资量大幅下降，因为经济增长放缓和不确定性持续存在。这些市场的办公楼部门受到的影响最大。

亚洲在美洲和欧洲，中东和非洲的投资者中越来越受欢迎。在2018年上半年，亚洲仅有7.5%的总投资来自跨区域资本。在2019年上半年，跨区域资本流入达到11%。西方人在中国和新加坡的CRE投资分别在2019年上半年和2018年上半年分别增长了329%和71%，超过37亿美元。中国的货币疲软是亚洲外国投资增长的主要驱动因素之一。

世邦魏理仕对2019年全球华润创业投资的展望将从2018年的创纪录水平下降一位数百分点。与去年同期相比，2019年上半年的成交量下降了10.6%。美国市场持续活跃，再加上全球财政扩张和货币宽松政策的恢复，可能有助于推动下半年的投资活动。然而，围绕潜在的“硬脱欧”和延长贸易争端的负面情绪是一个明显的制约因素。

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