全球商业房地产投资在2019年萎缩 但需求仍然存在

全球房地产咨询公司仲量联行本周报告称，经过2018年的颠簸，全球商业地产投资在2019年上半年降温，同比下降9%至3410亿美元。

这三个地区表现不同，欧洲，中东和非洲和美洲地区的活动有所下降，而亚太地区再创新高，创下860亿美元的新的上半年新高。

结构性转变继续影响零售业，而持续的政治和经济不确定性也对投资者情绪造成影响。

另一方面，在投资者对收益率比以往任何时候都更加饥饿的时候，无风险利率继续暴跌，降低融资成本并扩大房地产利差。JLL表示，尽管全球许多市场的价格都有所上涨，但基本面仍然稳健，承保受到纪律处分，债务水平普遍适中，投资者仍热衷于进入该行业。

仲量联行进一步报告称，私人封闭式房地产基金的融资额创下上半年最高水平，超过803亿美元。与此同时，干粉继续建立，目前达到创纪录的3310亿美元。随着当前周期的不断扩大，管理人员发现在高价环境下部署资本具有挑战性。

随着仲量联行展望2019年下半年，由于投资者继续对整体全球环境做出反应，他们仍然预计全年投资将下降约5-10%至约7,300亿美元。

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