加拿大的房地产市场坚持软着陆

根据BMO资本市场的一份新报告，加拿大政策制定者似乎成功地使该国过热的房地产市场软着陆。

BMO高级经济学家Sal Guatieri在周五发布的报告中写道：“除少数例外情况外，市场已经吸收了早期的措施，而且现在正在变暖而不会过热。”

在最近一个季度，大多数加拿大市场的房屋销售价值在过去五个季度中的四个季度下降并将抵押贷款增长拖至近35年来的最低水平之后上涨。

Guatieri表示，加拿大购房者似乎已经采取了旨在冷却市场的监管机构所采取的措施。

他补充说，加拿大各地的住房市场也受到就业和人口增长强劲，全球债券收益率下降导致五年期固定抵押贷款利率下降以及住房供应持续紧张的影响。

报告称，多伦多和温哥华 - 政策制定者关注的焦点 - 正在恢复更正常的销售。多伦多的转售交易在7月份增长了近24%。与此同时，报告显示，温哥华的价格螺旋上升似乎正在触底反弹，并且“可能会在今年晚些时候变得更高，比之前想象的更快”。

Guatieri写道，加拿大的住房市场显示出经济衰退的风险较小，并且“在未来一年中至少可以获得适度的销售和价格上涨”。

然而，多伦多和温哥华的负担能力仍然是一个问题。大多数温哥华的房屋仍然远远不能满足典型的购房者的需求，甚至购买多伦多的平房也将占家庭收入中位数的近一半 - 超过全国平均水平的两倍。

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