开发商无法获得足够的新加拿大租赁贷款

总理贾斯汀特鲁多已加大贷款，以增加加拿大的出租房屋，开发商正在抢购它们。

加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage&Housing Corp.)的低成本贷款需求一直很高，政府计划在未来九年内将该计划增加到近140亿美元。这比2017年推出时的25亿美元有所增加。

“我已经接到了很多电话，”住房机构负担得起的住房高级专家罗宾·阿达马什(Robyn Adamache)通过电话说。“加拿大的租赁建筑实际上很少，因为建筑商的经济状况非常困难，这实际上可以使数字用于建造租赁。”

加拿大正在扩大在增加负担能力压力下增加住房供应的举措。在过去五年中，全国各地房价飙升近40%，主要受多伦多和温哥华的推动，租金继续上涨。租赁建筑融资计划是550亿美元的国家住房战略的一部分，承诺提供125,000套新住房。

根据租赁建设融资计划，CMHC有条件承诺提供37亿美元贷款，以资助约12,000个租赁单位。其中，8.1亿美元是多伦多，温哥华和卡尔加里等城市2,754个租金(包括负担得起的单位)的正式承诺。

便宜的价格

贷款利率通常在1.5%至3%之间，具体取决于利率环境，并且被锁定10年。这比传统的建筑贷款便宜约100个基点到300个基点。

到目前为止，最大的贷款是3.57亿美元，用于为包括Tricon Capital Group在内的开发商在多伦多West Don Lands建造三座租赁塔楼提供资金。和Dream Unlimited Corp.在由CMHC资助的761个单位中，229个将被视为负担得起。

加拿大还推出了130亿美元的经济适用住房基金，为发展和融资提供更便宜的贷款。

RioCan REIT目前正在探索其首个CMHC支持的融资，以资助多伦多的租赁大楼。“我们希望我们能做很多事情，”RioCan首席执行官Ed Sonshine在5月的一次采访中表示。“镇上最便宜的债务是CMHC担保债务。”

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