当您采取拥有第一个出租物业并成为房东的步骤时，您可能会低估有多少东西会耗费您的时间和精力。
在租户方面，你可以发现自己做的一切，从调解邻居纠纷到跟进延迟租金付款。然后是物业管理 - 修复漏水水槽，维修主要设备和景观美化。最后，还有财务方面的问题，即如何最好地纳税，扣除多少以及哪些可以或不可以计入费用。
作为房东，你将无法避免每一个问题，但是你应该以一切合理的代价避免一些陷阱。我不是在谈论可能导致轻微滋扰的陷阱。我的意思是，如果被忽视的区域，可能会以您的时间和金钱形式造成更大的损失。
1.跳过租户背景检查
在您出示公寓时，不论是否仅仅根据您对公寓的印象向某人租赁公寓，或者该人是否可以拿出初始资金用于租赁，不要做出决定。花点时间至少打电话给两个房东，并支付信用卡和背景支票。在一小时或更短的时间内，您将消除许多潜在风险。
2.通过支票收取租金
如果您想从租赁物业获得稳定的现金流，您可以做的最好的事情就是自动租户的租金。一次性付款的日子已经编号。想一想：你还用支票支付你的手机账单或汽车贷款吗?
通过自动化，您可以避免任何善意租户的问题，只是忘记按时寄出租金支票。如果您的一个租户遇到财务问题并且错过了他们的租金，您将知道他们的银行未能发送自动付款的那一刻，并且能够相应地跟进。而且，您将在到期日收取租金，而不是在30天之后收取。
3.管理不善的保证金
许多银行和商家服务提供商为房东提供了很好的解决方案，以帮助建立自动租金收集。在进行此设置时，您还可以查看自动执行安全存款管理的系统。与保证金相关的合规法律旨在保护租户，而非财产所有者。这样可以避免每年支付租户存款利息，簿记以及搬出时向租户退还存款的麻烦。它还会使存款的索赔更容易制作和辩护。
4.离开租赁
作为房东，稳定的租户是您最大的资产。也就是说，仅仅因为你有一个租户按时支付租金，与邻居相处得很好，甚至自己做一些维护并不意味着你在更新租约时应该松懈。
一些业主担心让租户每年签订新租约，甚至发出租金增加，可能会让他们重新考虑他们是否想留在单位。虽然这在某种程度上可能是正确的，但替代方案对于你作为房东来说远没有那么有利。
虽然租客法律因州而异，但一般来说，当租客离开租赁时，他们只需在离开前30天通知您。这可能意味着您需要更长的空缺，特别是如果租户在一年中的某个时间离开时，您所在地区的人员移动的次数不会太多。此外，您可能错失了增加租金的机会，这意味着您的投资表现不佳。
5.让你的地下室冻结
我之前谈过主动维护，但在这里我想集中讨论一个特别重要的领域：地下室的温度。
在像波士顿这样的城市，你们有着寒冷的冬天和拥有大型通风地下室的老房子，你的地下室可能是一个很大的负担。即使你在地下室有一个炉子，在几天或几周的时间里你一直有低于冰点的温度，你会发现自己处于地下室结冰的情况。特别是如果您管理多个房产，您可能没有意识到存在问题，直到您的房客在半夜打电话给您说没有自来水。
修复爆裂和冷冻管道，更不用说造成的水损坏，可能花费数万美元和无数小时的宝贵时间。
考虑到廉价解决方案的数量，确保您的地下室保持在合理的温度，没有理由让它低于冰点。例如，在我的一个单元中，我购买并安装了一个简单的恒温器插头，并将其连接到几个空间加热器。如果地下室温度低于40度，温度计会触发空间加热器。快速的网络搜索将以不到100美元的价格向您展示这样的系统。
6.不聘请会计师
除非您的日常工作是会计 - 即使是 - 不要自己承担租赁财产的财务状况。了解房地产的会计师在确保您遵守城市，州和联邦房地产税法方面做了大量工作，并确保您扣除每一分钱。通过雇用会计师节省的时间和金钱将超过您支付的金额。