褪色的70年代多伦多建筑物为数字时代改造

一家加拿大养老基金计划改造一座标志性的多伦多银行综合体，因为在一系列现代化的新塔楼中，租户竞争激烈。

不列颠哥伦比亚省投资管理公司旗下的QuadReal Property Group Ltd.希望在Bay和Wellington Streets街角的Commerce Court取代20世纪70年代的两座建筑，新开发项目将允许更大的办公室和一系列新的设施。

QuadReal的加拿大房地产公司总裁Remco Daal在彭博的多伦多办事处接受采访时表示，这将是一个“品牌，打屁股，新的最先进的办公室”。“所有人吃饭和锻炼的凉爽场所，以及每个人谈论的碰撞空间都将成为其中的一部分。”

多伦多的银行大厦长期以来一直占据着城市的天际线。五大银行中的每一家都至少拥有一家，包括加拿大皇家银行闪亮的黄金建筑和多伦多道明银行的单片黑板。但是，为满足不断增长的千禧年工人群体提供更多开放和环保空间的新建筑正在涌现。

艺术装饰

它们包括由凯迪拉克Fairview Corp开发的46层建筑，以及牛津地产集团的一个建筑，该集团将成为加拿大最大的混合用途项目

尽管如此，由于技术和金融服务的蓬勃发展，城市中心的办公空置率仍然是北美最低的。达尔表示，多伦多可能正处于办公楼建设周期的中期，未来将实现强劲增长。

总部位于温哥华的QuadReal计划拆除占地200万平方英尺的商业大厦的南塔和东塔，共有18层。这些是20世纪70年代由建筑师贝聿铭设计的三层建筑的一部分。

原来位于加拿大帝国商业银行总部的Commerce Court North建于1931年。它包括一个拱形金色格子天花板和经典的装饰艺术设计，并将被整合到改造中。

CIBC Move

该计划尚处于初期阶段，仍需获得城市批准。达尔说，如果成功，入住时间可能早在2025年。

CIBC目前占据商业法院约650,000平方英尺，正将其总部搬迁至Bay St.南侧的两座新办公楼。目前尚不清楚该银行在搬迁后将需要多少空间。

“在这里完全退出的可能性非常小，但它的规模将会缩小，零售业务显着增加，因此我们正在努力解决这个问题，”达尔在接受采访时表示。“国王和海湾的角落是一个非常难以拥有房地产的角落，所以一旦拥有它，你就不想放弃它。”

一位代表在一封电子邮件中表示，CIBC拒绝评论有关商务法院的计划，因为细节仍在最终确定。

与许多同行一样，QuadReal正在寻求扩大其房地产投资组合，其资产价值超过370亿加元(280亿美元)。虽然其大部分资产都在加拿大，但其目标是在未来三年内加拿大与世界其他地区(包括纽约，伦敦和香港等城市)的平等分配。

QuadReal计划

它看好投资大型城市城市的物流，数据中心，住宅开发和综合体项目。该公司还与加拿大皇家银行的资产管理部门合作，获得了一项新的75亿加元的开放式基金，平均年度总回报率为6%。

QuadReal最近获得了BCI 54亿加元的抵押贷款业务，首席执行官Dennis Lopez在同一次采访中表示。

“我们可能喜欢建设，但如果它太昂贵，我们可能会为该建筑物的所有者提供夹层或高级债务，我们可以看到从高级债务一直到股权的所有事情，”洛佩兹说。“它使我们有能力投资整个资本堆。”

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