新的FHA指南扩大了公寓抵押贷款的使用范围

导读 联邦住房管理局周三发布了新指南,旨在简化该机构对共管公寓项目的审批程序。期待已久的法规旨在促进负担得起的可持续住房拥有,特别是在信

联邦住房管理局周三发布了新指南,旨在简化该机构对共管公寓项目的审批程序。期待已久的法规旨在促进负担得起的可持续住房拥有,特别是在信誉良好的首次购房者中。

新政策旨在灵活应对市场状况。例如,即使公寓项目本身未获得FHA批准,它也将允许某些公寓单位有资格获得FHA抵押贷款保险。这些变化于10月15日生效。

审批流程包括以下关键要素:

允许单机批准:FHA引入了新的单机批准程序,使单个公寓单元更容易获得FHA保险融资,条件是公寓大楼财务稳定。

绝大多数(84%)的FHA保险公寓买家以前从未拥有过房屋。虽然美国有超过150,000个公寓项目,但只有6.5%被批准参加FHA的抵押贷款保险计划。据FHA的新政策,估计每年有20,000到60,000套公寓单位有资格获得FHA保险融资。

项目批准延长:共管公寓项目的FHA批准从两年延长至三年。

简化重新认证过程:寻求重新认证的共管公寓项目只需要更新新信息,而不是重新提交所有项目信息。新规则将重新认证的时间范围从两年延长至三年。

商业空间限制得到缓解:这使得更多混合用途项目有资格获得FHA保险。

业主入住率降低:根据项目的财务和运营稳定性,拥有入住率低至35%的公寓项目将有资格获得FHA批准。FHA以前要求公寓中至少50%的单位为业主自用。

FHA浓度增加:在公寓项目中,FHA现在将为高达75%的共管公寓单位抵押贷款提供保险。

未来的政策变化向公众发表评论:在实施公寓审批流程的未来变更之前,FHA将提供30天的公众意见征询期。

房地产数据提供商CoreLogic的首席经济学家Frank Nothaft表示,新政策可能为首次购房者提供更公平的竞争环境。

“要求获得FHA认证的项目已经为许多公寓项目的FHA融资关闭了大门,”他说。“公寓通常是进入房屋所有权的低价入口。新政策增加了更多首次购房者获得FHA融资的机会。“

CoreLogic表示,未来几年公寓销售将在抵押贷款发起市场中扮演更重要的角色。随着大量的千禧年首次购房者预计很快将进入经济适用房市场,CoreLogic预计在不久的将来对公寓的需求将会增加。

该社区协会研究所还赞扬住房和城市发展部的行动,以精简FHA公寓项目的审批程序。社区协会研究基金会估计,全国2700万社区协会家庭中有40%称家庭为公寓,约占全国住房存量的10%。

CAI负责政府和公共事务的高级副总裁Dawn Bauman在一份声明中表示,在2008年房地产危机之后,“FHA共管公寓审批程序严重影响了FHA保险抵押贷款的获取,这对房主和家庭的形成造成了伤害。这与FHA的法定使命及其存在的理由背道而驰。FHA的平衡,数据驱动的公寓审批流程一直是CAI的长期公共政策优先事项。(周三)公告标志着联邦住房管理局作为公寓协会的重要长期合作伙伴的回归。“

美国房屋建筑商协会住房金融和法规事务执行副总裁大卫·莱德福德(David Ledford)并未完全出售FHA新闻。他说,HUD的声明“只是突出了他们想要强调的内容。”例如,他指出HUD没有对首付要求做出任何改变。

“我认为每个人都非常关注的一件事是,如果公寓大楼本身尚未得到HUD的批准,他们将恢复单机批准的能力,”Ledford说。“对此有很多关注。他们在金融危机期间停止这样做。“

他解释说,公寓单位被更广泛地视为在许多市场提供经济适用房的一种方式,在这些市场中,独立式住宅和联排别墅房屋价格较高,而且首次购房者和其他试图获得房屋所有权的人无法使用。

根据全国房地产经纪人协会的数据,5月份经季节性调整后的公寓和合作公寓销售额按季节调整后年率为590,000套,比上月增长1.7%,同比下降3.3%。5月份现有公寓价格中位数为257,100美元,较去年同期上涨5.4%。

莱德福德表示,全国房屋建筑商协会已经开始关注联邦住房管理局已决定不再批准一个公寓项目,直到它完全完工并占有大量入住,此举可能会使建筑商面临风险。

“这对我们的会员来说是个问题,因为它确实阻止了他们提前出售单位,”他说。“这只是推迟了整个项目的良好基础。”

但是,Ledford指出了一项规定,即分阶段完成项目。只有时间才能证明这是否符合建设者的挑战。

“如果你做200个单位,你可以一次做50个单位或者一些小点,所以至少你不必等到你完成整个房产,”Ledford说,并指出HUD已经越来越多参与混合用途项目以解决住房需求。

“现在,有点限制,”他说。“例如,在HUD为其他单位提供抵押担保或保险之前,您必须拥有自己占用的50%的单位。并且您不能拥有超过50%的FHA保险单位。他们现在正在建立范围,例如,在业主入住率。它可能在30%到75%之间。“

尽管如此,Ledford表示NAHB对FHA最终发布指南感到高兴。

“这已经有好几年了,”他说。“关于将会发生什么事情存在很多不确定性,所以有一定的确定性是很好的。”

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!