一些房主在出售之前犹豫是否要在他们的家里做一些额外的工作和更新。虽然谨慎是件好事 - 而且你肯定不想把更多的时间和金钱投入到房子里而不是你卖掉它时能够回来 - 有一些关于改造销售的广泛的神话我认为聪明房主应该在决定之前揭穿。
误区1：购房者希望在购买房屋后进行改造。
感谢HGTV和其他家庭改造电视节目，卖家误以为每个买家都对购买后改造房屋的前景充满热情。但是在预期买家会对重塑感到兴奋之前，记住一些事情是很重要的：
•买家通常无法通过重塑来直观显示最终结果。他们现在看到你的家就在这里。在大多数情况下，他们要么购买固定器 - 上部房屋 - 并支付固定器 - 高价 - 或购买他们可以立即进入的房屋。
•买家不想在房屋改建时租用另一个生活空间。无论如何，买房是一项巨大的金融投资，租金也很高。在很多情况下，人们可能会专门购买房屋以避免支付租金。
•购房者很忙。他们有工作，家庭，孩子和其他责任。不是每个人都想进入工作区，很可能没有时间去做这项工作。
•缺乏经验的买家将获得重新报价的高价。大多数买家从未对房屋进行过改造，也不知道从哪里开始。
误区2：重塑需要太多时间。
人们在出售之前对于改造房屋犹豫不决的另一个原因是它需要花费太多时间，但情况并非如此。经验丰富的团队可以使其成为一个高效，快速的流程，尤其是当多个项目可以同时完成时。
在出售房屋时，重塑实际上可以节省时间。新近改造和更新的房屋的出售速度远远超过过时或需要维修的房屋。如果您花一些时间更新主要生活区域，您可能会有多个出价和买家为您的家庭而战。
如果您提前计划，重塑不一定是一个耗时的过程。尽早开始重塑，以便在销售旺季 - 春末和初夏准备就绪。
神话3：重塑不会得到回报。
在改造您的房屋时肯定会考虑一些事情，但如果您具有战略性，那么它可以获得回报。例如，重塑错误的区域可能是一种浪费。最重要的地方之一是你的厨房，因为这往往是一个卖点。
你可以做很多小的升级，这将真正提升你家的价值。更换旋钮和把手，更新水龙头和照明设备以及在前门添加新涂料等都会对买家如何看待您的房屋产生巨大影响。
例如，我出售并帮助客户改造房屋的旧金山都会区，在更新房屋方面的投资回报最高。该地区的买家需要新鲜的现代住宅。他们也倾向于拥有更高的预算，并愿意为他们想要的房屋支付更多。重塑您家的关键房间 - 厨房和浴室是主要区域 - 可以帮助吸引买家并提高销售价格。如果您的预算紧张，我建议花一些时间将整个房子整合在一起，如油漆或地板，而不是将它们全部放在一个房间里。我们的目标是让整个房子感觉焕然一新，而不仅仅是一个房间。
MLS是寻找家园的鳍状肢的主要来源。他们发现过时的厨房和浴室，有效地改造它们并以更高的价格转售它们 - 那么为什么不继续自己做更新并获得更高的价格呢?